Россияне взяли ипотеку на 384 млрд рублей в августе

В августе российские банки выдали ипотечных кредитов на 384 млрд рублей. Такая оценка содержится в материалах ВТБ. Показатель превысил июльский уровень на 8%, однако оказался на 2% ниже результата августа прошлого года — рынок продолжает корректироваться после июньского всплеска.

С января по август включительно объём выданной ипотеки достиг примерно 2,9 трлн рублей. Это на 30% больше, чем за тот же период годом ранее. Положительная динамика сегмента сохраняется на протяжении всего текущего года.

Главным источником спроса стала рыночная ипотека. Если в январе на неё приходилось 29% всех сделок, то по итогам августа доля выросла до 59%. В самом ВТБ этот показатель превышает 65%. Снижение ставок повлияло и на средний размер кредита: в банке он увеличился с 3,2 млн рублей в начале года до 3,6 млн рублей в августе. Первоначальный взнос клиентов по-прежнему остаётся значительным.

В региональном разрезе наибольший объём выдач зафиксирован в Центральном федеральном округе. За восемь месяцев ВТБ предоставил здесь 90 млрд рублей, ключевую роль играют Москва и Московская область. На второй позиции — Приволжский федеральный округ с результатом около 39 млрд рублей. Замыкает тройку Северо-Западный федеральный округ, где оформлено сделок на 32 млрд рублей. В Сибири за тот же период клиенты банка получили на покупку жилья 22,4 млрд рублей.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что поведение заёмщиков изменилось. «Рынок ипотеки прошёл точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, как будет двигаться ключевая ставка и будут ли обсуждаться изменения по "семейной" ипотеке», — заявил он.

Ранее проведённое банком исследование выявило готовность значительной части потенциальных заёмщиков брать кредит на текущих условиях с расчётом на последующее рефинансирование. Такой подход рассматривают 40% россиян, изучающих возможность оформления рыночной ипотеки. Более половины из них согласны рефинансировать кредит при уменьшении ставки на 2–3 процентных пункта. Для 20% достаточным стимулом станет снижение на 1–1,5 пункта, ещё столько же будут ждать сокращения не менее чем на 4 п.п.