КОЛДИ увеличила объем контрактации на 11% в первом полугодии 2026 года

Москва, Россия — КОЛДИ, эмитентом которого выступает ООО «Тальвен», увеличила объем контрактации в первом полугодии 2026 года на 11% год к году — до 5,2 млрд рублей против 4,7 млрд рублей годом ранее.

 

Объем реализованной недвижимости составил 5,8 тыс. кв. м против 12,5 тыс. кв. м годом ранее. Снижение реализованной площади при одновременном росте контрактации отражает изменение структуры продаж КОЛДИ и постепенное увеличение вклада проектов более высоких ценовых сегментов в продуктовый портфель компании.

 

«Результаты первого полугодия отражают происходящую трансформацию КОЛДИ: при снижении количества реализованных квадратных метров объем контрактации продолжил расти на фоне стратегических изменений в структуре продуктового портфеля. Мы последовательно смещаем фокус в сторону проектов более высокого ценового сегмента, что позволяет увеличивать объем контрактации при меньшем количестве реализованных квадратных метров. Поэтому основная динамика приходится на жилые и офисные проекты более высокого ценового сегмента», — отмечает Юлия Щедрина, директор по управлению капиталом КОЛДИ.

 

Контрактация в жилом сегменте увеличилась на 245% год к году. Для сравнения: по данным NF Group, продажи на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы за аналогичный период выросли на 19% год к году.

Средний чек сделки КОЛДИ в жилой недвижимости составил 161 млн рублей против 133 млн рублей в среднем на рынке элитного жилья Москвы, по данным NF Group. В офисной недвижимости средний чек сделки составил 10 млн рублей.

 

Изменение структуры продаж отразилось и на средней цене реализации. В жилом сегменте КОЛДИ она достигла 1,842 млн рублей за кв. м, увеличившись на 104% год к году. Средневзвешенная цена на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за тот же период выросла на 9%, до 1,399 млн рублей за кв. м.

 

В офисном сегменте средняя цена реализации составила 400 тыс. рублей за кв. м, увеличившись на 24% год к году, при росте средней цены на московском офисном рынке на 15%, по данным CMWP.

 

В текущем портфеле КОЛДИ продолжается реализация премиального проекта «Дом 7 Даниловский». По состоянию на конец первого полугодия 2026 года его строительная  готовность составляла 50%, реализовано около 60% предложения. Средняя цена реализации выросла с 699 тыс. рублей за кв. м со старта продаж до 1 103 тыс. рублей за кв. м на конец первого полугодия 2026 года.

 

В офисном направлении под брендом «КОЛДИ СИТИ» в июле 2026 года КОЛДИ завершила строительство и ввела в эксплуатацию бизнес-центр класса А+ «ТАЛЛЕР» общей площадью 53,9 тыс. кв. м. На конец первого полугодия 2026 года реализовано около 80% предложения, в продаже оставались 26 лотов.

 

В активной стадии строительства находится бизнес-центр класса А «СОЛИД» общей площадью 29,3 тыс. кв. м. По состоянию на 30 июня 2026 года строительная готовность объекта составляла 20%, около 25% предложения уже реализовано.

 

Параллельно с реализацией действующего портфеля КОЛДИ готовит следующую волну проектов и расширяет земельный банк. По состоянию на 30 июня 2026 года земельный банк компании обеспечивал потенциал строительства порядка 1,002 млн кв. м недвижимости против 846 тыс. кв. м на начало года.

 

До конца 2027 года КОЛДИ планирует дополнительно реализовать проекты совокупным объемом более 1 млн кв. м. За годы работы компания реализовала порядка 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. К концу 2027 года совокупный объем реализованных и реализуемых проектов КОЛДИ достигнет порядка 2,5 млн кв. м.

 

Справка о компании.

 

КОЛДИ — авторский девелопер с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости Москвы. Компания специализируется на создании жилых и коммерческих проектов с яркой архитектурной идентичностью, формируя современные стандарты городской среды, качества жизни и долгосрочной ценности объектов. В портфеле КОЛДИ — свыше 1,5 млн кв. м реализованных площадей более чем в 24 проектах жилой и коммерческой недвижимости различных форматов, включая премиальный сегмент.

 

КОЛДИ развивает полный цикл девелопмента — от формирования концепции и проектирования до строительства, реализации и дальнейшего управления объектами. Компания создает проекты, в которых архитектура, функциональность, сервис и качество среды формируют единую концепцию. Особое внимание уделяется влиянию проектов на образ жизни людей и интеграции объектов в городскую среду.

 

КОЛДИ входит в топ-3 игроков элитного сегмента по объему ввода жилья по данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA). До конца 2026 года КОЛДИ выведет на рынок пять новых жилых проектов общей площадью 210 тыс. кв. м, а в 2027 году портфель пополнится еще девятью жилыми и офисными объектами (274 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем строящихся и планируемых к запуску проектов к концу 2027 года приблизится к 1 млн кв. м, а общий объем введенных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м.

 

КОЛДИ более десяти лет сотрудничает с финансовыми институтами, выстраивая отношения на основе прозрачности, финансовой дисциплины и высокого уровня корпоративного управления. Компания реализует проекты с высокой рыночной востребованностью, что формирует доверие со стороны банковских партнеров. В декабре 2025 года компания успешно дебютировала на рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) и облигаций. Размещение акций (IPO) запланировано на 2030 год и станет логичным продолжением ее инвестиционной стратегии.

 

КОЛДИ также поддерживает инициативы в сфере спорта, экологии и культуры, а в 2017 году основала благотворительный фонд «Шаг в жизнь». В 2022 году девелопер стал первой частной компанией в России и Европе, заключившей соглашение о программном партнерстве с Nike — это сотрудничество стало знаковым кейсом на стыке девелопмента, спорта и городской культуры.