Эксперт Князев: десятки листов договора — гарантия надежности застройщика

При выборе загородной недвижимости покупатель сталкивается с сотнями компаний, продающих дома на разных этапах строительства, таунхаусы и участки. Однако надежных девелоперов, которые несут полную ответственность за реализацию проекта, значительно меньше, рассказал "Газете.Ru" Виктор Князев, коммерческий директор строительной компании ЮКО.

Первый шаг — оценка опыта застройщика. Стоит доверять компаниям, которые работают на рынке не менее 8–12 лет и за это время возвели сотни домов по одной технологии. Лучший способ проверки — посетить уже заселенные коттеджные поселки и поговорить с жителями: исполнил ли девелопер обещания по коммуникациям и инфраструктуре.

Важно понять, на какие средства ведется строительство. Чем больше заемных средств использует застройщик, тем выше риски для покупателя. Значительная доля собственных средств — положительный сигнал, а высокая закредитованность — повод изучить компанию внимательнее.

Обязательно запросите выписку из ЕГРН на земельный участок и уведомление о соответствии построенного или планируемого объекта градостроительным нормам. Если покупаете готовый дом, в выписке должно быть указано назначение — индивидуальный жилой дом. Также стоит проверить документы о подключении к инженерным коммуникациям — договоры с сетевыми организациями или технические условия, если подключение еще не выполнено.

Отдельного внимания заслуживает договор строительного подряда. В нем должна быть исчерпывающая информация о гарантийных обязательствах. Короткий договор на пару страниц — серьезный повод насторожиться: профессиональный документ занимает десятки листов и прописывает все нюансы и обязательства перед клиентом.

Финансовая дисциплина девелопера проявляется и в готовности работать с эскроу-счетами, а также в сотрудничестве с крупными банками, которые провели свою проверку организации. Наконец, стоит проверить судебную историю и наличие налоговой задолженности у юрлица через доступные интернет-сервисы.

"Проверяйте застройщика юридически, финансово и по уже реализованным проектам. Будьте готовы запрашивать документы и анализировать информацию из разных источников", — резюмирует Князев.

Ранее россиянам рассказали, в какую недвижимость выгодно инвестировать в 2026 году.