В Екатеринбурге упал спрос на «двушки» и «трешки»

На рынке новостроек Екатеринбурга отмечается падение популярности двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. По данным аналитического сервиса bnMAP.pro, за последний год доля таких объектов снизилась с 37 до 27% от общего числа сделок. О причинах — читайте в материале УрБК.

Очевидно, что ключевую роль сыграла ситуация вокруг семейной ипотеки. Практика показала: этой программой чаще пользуются не для улучшения жилищных условий, а для покупки небольшой квартиры. Почему льготная программа сместила спрос в сторону студий и «однушек»?

Дело в том, что семейная ипотека часто вовлекает на рынок покупателей, которые ранее не задумывались о приобретении жилья. Ставки по программе более чем в три раза ниже рыночных (6% против 20%). Это стимулирует покупать квартиры тех, кому жилье не было остро необходимо, например, для детей, внуков или в инвестиционных целях.

Их логика проста: ставки низкие, а цены на квартиры растут — почему бы не купить, пока есть возможность? Опасения такого рода подогреваются слухами о возможном ухудшении условий по семейной ипотеке. Рынок ждет введения дифференцированных ставок: в этом случае ипотека для семей с одним ребенком может подорожать до 10-12%.

В таких условиях неудивительно, что выбор падает именно на компактный формат жилья. Студии и однокомнатные квартиры — самый доступный и при этом наиболее ликвидный сегмент. Инвесторы предпочитают их, чтобы в случае необходимости можно было быстро продать объект без существенной потери в цене. Кроме того, на арендном рынке именно «однушки» и студии пользуются наибольшим спросом, что обеспечивает владельцам стабильный пассивный доход.

Также семейная ипотека изменила подход к улучшению жилищных условий. Раньше классическая схема представляла собой следующую цепочку: продажа имеющейся однокомнатной квартиры, добавление собственных средств и оформление ипотеки для приобретения двух- или трехкомнатной. Теперь многие семьи действуют иначе. Вместо продажи существующего жилья они оформляют льготную ипотеку на студию или «однушку», чтобы в дальнейшем сдавать ее или сохранить для подрастающих детей. Старая квартира остается в собственности семьи (и нередко приносит доход), а новая приобретается в дополнение к ней, а не взамен.

Нельзя забывать и о тех семьях, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но сегодня не могут или не хотят менять компактную квартиру на большую. Одни не подпадают под условия семейной ипотеки, другим не позволяет доход — темпы его роста просто не поспевают за стоимостью квадратного метра, третьи опасаются совершать крупные покупки из-за неуверенности в завтрашнем дне.

Напомним, согласно данным сервиса «Объектив.РФ», средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга за 2025 год увеличилась на 10%, достигнув 176,3 тыс. руб. за кв. м. За последние пять лет квартиры в екатеринбургских новостройках подорожали более чем в два раза.

Таким образом, семейная ипотека, изначально задуманная как инструмент поддержки семей с детьми, в текущих экономических условиях парадоксальным образом привела к росту популярности компактного жилья. Для изменения тренда программу нужно сделать более адресной. Высока вероятность, что власти будут двигаться именно в этом направлении.

Ранее УрБК писал, что рынок новостроек Екатеринбурга за последние десять лет претерпел кардинальные изменения. На фоне резкого роста цен стремительно увеличивались и объемы строительства, и спрос со стороны покупателей.