Компактные офисы стали редким предложением на рынке Москвы

По итогам февраля на столичном рынке аренды для помещений до 500 кв. метров представлено всего 105 небольших блоков общей площадью 31,2 тыс. «квадратов». В структуре свободного предложения они составляют лишь около 5%, а остальное приходится на крупные лоты и целые этажи. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что в Центральном административном округе (ЦАО) сосредоточено примерно 64% всей доли компактных офисов, что составляет почти 19,9 тыс. кв. метров.

Из-за дефицита площадей ставки растут. Средняя запрашиваемая стоимость аренды для блоков до 500 «квадратов» оценивается примерно в 54 тыс. рублей за кв. метр в год с НДС. В классе А она выросла за 12 месяцев почти на 10%. В премиальных локациях ставки уже превышают 60 тыс. рублей за «квадрат», а в прайм-классе пройдена отметка в 100 тыс. рублей.

Вакантность на рынке офисной недвижимости в столице по-прежнему остается на низком уровне. Так, в классе А этот показатель равен всего 4,4%. Для инвесторов эта ситуация создает привлекательную модель доходности. Ограниченность предложения, низкая вакантность и повышение арендных ставок формируют благоприятные условия для повышения рентабельности. К тому же компактные офисы легче адаптировать под разные виды бизнеса, что способствует диверсификации арендаторов и поддерживает ликвидность объектов.

«На фоне дефицита крупных блоков в Москве арендаторы и инвесторы переориентируются на компактные офисные пространства. Небольшие лоты площадью до 500 кв. метров сегодня рассматриваются не как нишевый продукт, а как инвестиционные активы с высокой ликвидностью и устойчивым арендным спросом», – рассказала директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.

Рост ставок на такие помещения опережает среднерыночный, что формирует более прогнозируемую и устойчивую доходность. В условиях ограниченного предложения это создает окно возможностей для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости и стабильный денежный поток.

«По итогам 2025 года 67% заключенных сделок на офисном рынке Москвы пришлось на продажу площадей, что свидетельствует о растущем интересе к такому формату со стороны инвесторов. При этом около 14% объема совокупного спроса составили помещения площадью от 500 до 1,5 тыс. «квадратов» и 12% – объекты до 500 кв. метров, а именно: 4,5% – блоки 300–500 кв. метров, 6,5% – 100–300 «квадратов», 1% – до 100 кв. метров», – прокомментировал партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве почти на треть вырос объем сделок с офисами крупного формата.