ДОМ.РФ: Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое

В 2025 году доля продаж жилья в рассрочку в России сократилась до 20%. Михаил Гольдберг из ДОМ.РФ отметил, что спрос смещается к ипотеке, а застройщики адаптируются к новым условиям на рынке, особенно в Москве, Петербурге и Сочи.

В России наблюдается значительное сокращение доли продаж жилья в рассрочку: она уменьшилась примерно вдвое за 2025 год, и в настоящее время составляет около 20%. Об этом сообщил в интервью ТАСС руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По мере снижения ипотечных ставок и роста спроса застройщики будут предлагать рассрочку более нишевым образом. Уже сейчас мы видим, что её доля снизилась примерно с 40% в начале прошлого года до около 20% продаж. Думаю, что до 10% рассрочки сохранится, но в основном в бизнес-классе. Эта история будет больше характерна для миллионников, особенно Москвы, Петербурга и Сочи, где сконцентрировано большее количество строительства жилья высоких категорий, - сказал он.

Гольдберг отметил существующие недостатки схемы рассрочки для бизнес-среды. В настоящее время на эскроу счетах находится около 7 трлн рублей, но сверх этого не были оплачены рассрочки на сумму около 1,5 трлн рублей.

То есть эти полтора триллиона не поступили на счета эскроу, соответственно, это не сниженная процентная ставка по проектному финансированию. Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70%. А если бы эти рассрочки поступили, она бы превышала 80%. Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию. Сейчас ставка составляет 10,2%, было бы около 9%, - пояснил он.

Гольдберг напомнил, что застройщики вынуждены были прибегнуть к механизму рассрочки, особенно в первой половине 2025 года, так как уменьшение продаж требовало реализации недвижимости для поддержания строительства.

Ранее в наших публикациях мы писали о проблемах, с которыми сталкиваются российские туристы за границей в контексте резкого роста цен на авиабилеты. Эти сложности включают в себя неожиданные расходы на пребывание, такие как аренда койко-мест за 10 тысяч рублей в условиях с обветшалой мебелью и старыми матрасами, что связано с ростом цен на безопасное возвращение в Россию из-за текущей нестабильной ситуации на авиационном рынке.