Рынок недвижимости Чехии обновил исторические максимумы

Что произошло

Рынок недвижимости Чехии в 2025 году вошел в фазу активного роста, обновив исторические максимумы во всех сегментах. Согласно данным Индекса ČSOB, главными драйверами стали подешевевшая ипотека и рост реальных доходов населения. При этом Прага окончательно закрепила за собой статус одного из самых дорогих городов Центральной Европы.

Статистика роста за 2025 год

Цены на жильё и землю демонстрируют устойчивую динамику, при этом квартиры остаются самым быстрорастущим активом.

Тип недвижимости	Рост за год (г/г)	Особенности сегмента
Квартиры	+13,6%	Пик роста в Карловых Варах и Центральной Чехии.
Дома	+9,5%	Основная активность вокруг Праги и Брно.
Земля	+7,2%	Максимальный рост спроса за последние три года.

Квартирный вопрос: Прага и регионы

Столица продолжает диктовать условия рынку, однако покупатели начинают активнее смотреть в сторону панельных домов и небольших площадей из-за высокой стоимости «квадрата».

• Пражский рекорд: Средняя стоимость квадратного метра в столице достигла 180 000 крон (около €7 100). За год в Праге продали 7800 квартир.
• Смена предпочтений: Панельные квартиры в прошлом году росли в цене быстрее кирпичных, а средний срок экспозиции объекта на рынке увеличился до 4,8 месяца.
• Региональные лидеры: Самый агрессивный рост цен зафиксирован в Карловых Варах, а также в Южной и Центральной Богемии.

Земельный голод и автономное жильё

Дефицит участков под застройку остаётся хронической проблемой Чехии из-за устаревших планов зонирования. Это привело к интересному технологическому сдвигу:

1. Уход из городов: Покупатели всё чаще приобретают землю в локациях без центральных коммуникаций.
2. Автономность: Растёт спрос на дома с фотоэлектрическими системами и частными очистными сооружениями. Современные технологии делают привлекательными даже те участки, которые раньше считались непригодными для жизни.

Мартин Вашек (гендиректор ČSOB Hypoteční banka): «Спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Хотя мы ожидаем небольшого замедления темпов роста в 2026 году, фундаментальных причин для падения цен пока нет».

Источник: Prague Daily