Цены на жилье в Крыму увеличились на 17% за 2025 год

В 2025 году на рынке недвижимости Крыма зафиксирован рост цен на жилье на 17%, несмотря на снижение спроса на 4%. Стоимость апартаментов увеличилась на 13%. Наиболее заметный рост цен наблюдается в сегменте премиальной недвижимости, где спрос не зависит от ипотечных ставок. В массовом сегменте к концу года отмечено оживление, связанное со снижением ключевой ставки ЦБ и изменением условий льготной ипотеки, которая обеспечивает до 80% продаж. Участники рынка прогнозируют стабильный спрос и рост цен на 15–20% в 2026 году.

Общий объем строительства в Крыму к концу 2025 года превысил 3 млн кв. м, что ставит регион на 12-е место среди субъектов России по объему возводимой жилой и апартаментной недвижимости, сообщает консалтинговая компания Macon. Директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская отмечает, что на сегмент апартаментов приходится четверть строительства, а устойчивость рынка подтверждается незначительным падением спроса. По ее словам, Крым демонстрирует активный рост рынка после длительного периода низкой девелоперской активности.

По данным ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, в 2025 году в Крыму введено в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, что на 300 тыс. кв. м больше, чем в 2024 году (1,2 млн кв. м). Для сравнения, в 2021 году было сдано 700 тыс. кв. м. При этом 75% всего ввода жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а 25% – на девелоперов. В 2025 году населением было сдано 1,1 млн кв. м, застройщиками – 400 тыс. кв. м.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева сообщила, что по итогам 2025 года средняя цена квадратного метра на рынке недвижимости Крыма составила 288,3 тыс. руб. В массовом сегменте «квадрат» стоит в среднем 157 тыс. руб., в бизнес-классе – 290,8 тыс. руб., в премиум-классе – 453,6 тыс. руб., в элитном сегменте – 593 тыс. руб. За год стоимость жилья в Крыму выросла на 24,8%, особенно в премиальном сегменте – на 28%. Средневзвешенная стоимость апартаментов (401,4 тыс. руб. за кв. м) в 1,7 раза превышает стоимость квартир (236,8 тыс. руб.). Курортный сегмент включает высокобюджетное жилье от бизнес-класса до элитного, где на долю апартаментов приходится более трети предложения.

Генеральный директор ГК «Развитие» Сергей Гончаров отмечает, что Крым является привлекательным регионом с амбициозными целями. За четыре года рынок недвижимости полуострова увеличился более чем в три с половиной раза. По данным портала ЕРЗ, в ноябре 2021 года в регионе строилось около 850 тыс. кв. м недвижимости, в 2022-м – 1,2 млн кв. м, а к октябрю 2025 года – 3,03 млн кв. м.

В 2025 году изменилась структура продаж на рынке недвижимости Крыма. Популярность набирают однокомнатные квартиры и студии, занимающие 41% и 14% соответственно. Спрос на апартаменты остается высоким – 24,6% в общей доле продаж. Медианная цена за квадратный метр апартаментов в 2025 году достигла 410,4 тыс. руб., увеличившись на 22% за год.