Реформа ЖКХ стартует: что существенно изменится в коммунальных счётах и работе управляющих компаний с 1 марта

С весны 2026 года система ЖКХ в России начнёт работать по новым правилам: изменятся сроки оплаты коммунальных услуг, усилится контроль за управляющими компаниями, появятся электронные паспорта домов, а обслуживание газового оборудования попадёт под более жёсткое регулирование. Реформа затронет миллионы собственников по всей стране.

Эксперты подчёркивают, что изменения носят комплексный характер. Их задача — сделать сферу ЖКХ более прозрачной, сократить число конфликтов между жильцами и управляющими организациями и повысить уровень безопасности.

Новый срок оплаты коммунальных услуг

Одно из самых заметных нововведений — перенос крайнего срока внесения платы за ЖКХ. С 1 марта 2026 года оплачивать коммунальные услуги необходимо будет до 15-го числа месяца, следующего за расчётным периодом, а не до 10-го, как действовало ранее.

Одновременно закрепляется единый срок доставки квитанций — не позднее 5-го числа. Эти даты устанавливаются на федеральном уровне и не смогут корректироваться ни условиями договоров, ни решениями общих собраний собственников.

По оценкам юристов, фиксированный график позволит сократить количество просрочек. Для граждан, получающих доход во второй половине месяца, новый порядок окажется более удобным.

Электронные паспорта и открытая отчётность

В рамках цифровизации отрасли для каждого многоквартирного дома создадут электронный паспорт. В нём будут собраны данные о техническом состоянии здания, инженерных системах, проведённых осмотрах и ремонтных работах.

Кроме того, вводится единый стандарт годового отчёта для управляющих компаний. Вся документация подлежит обязательному размещению в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

Собственники смогут оперативно проверять, на что расходуются средства, какие работы выполнены и что запланировано на ближайший период. Ожидается, что открытость информации повысит доверие к системе управления жильём.

Жёстче контроль за газовым оборудованием

Отдельный блок реформы касается газовой безопасности. С марта 2026 года начнёт действовать тарифное регулирование стоимости обслуживания, ремонта, установки и замены внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Цена услуг должна формироваться исходя из экономически обоснованных затрат. Включение посторонних расходов в расчёты окажется запрещено.

Для удалённых и труднодоступных территорий предусмотрят повышающие коэффициенты. Также установят предельные сроки выполнения работ, что должно повысить ответственность исполнителей и снизить риск аварий.

Расширяется и круг организаций, допущенных к обслуживанию оборудования: помимо газораспределительных компаний, такие услуги смогут оказывать поставщики газа. Это, по мнению специалистов, усилит конкуренцию на рынке.

Обязательные отчёты управляющих организаций

С весны 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками.

В документах должны отражаться сведения о перечне выполненных работ, их стоимости, расходах на содержание общего имущества и итогах текущего ремонта. Финансовая отчётность станет более детализированной: жильцы увидят остатки средств, перерасход по отдельным статьям и начисления за дополнительные услуги.

Публикация отчётов в ГИС ЖКХ станет обязательной нормой, что минимизирует возможность сокрытия информации.

Новые лицензионные требования осенью 2026 года

Следующий этап изменений стартует 1 сентября 2026 года. Будут обновлены лицензионные требования к управляющим компаниям.

Срок рассмотрения заявлений сократится, однако сами критерии станут строже. Компаниям потребуется оборудованный офис для приёма граждан, сотрудники с профильным образованием и круглосуточная аварийно-диспетчерская служба — собственная или работающая по договору.

Предполагается, что такие меры повысят качество управления жилым фондом и помогут очистить рынок от недобросовестных игроков, сообщает Life.