Можно ли сдавать квартиру в аренду без согласия банка

Сдача квартиры, приобретённой в ипотеку, в аренду без предварительного согласия банка возможна в тех случаях, когда кредитный договор не содержит иных ограничений.

Об этом рассказала РИА Новости юрист Мария Спиридонова, передает ИА DEITA.RU.

По её словам, право заёмщика распоряжаться ипотечной недвижимостью, включая её сдачу в аренду, закреплено в статье 346 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует использование и распоряжение предметом залога. Если в договоре нет специального пункта, ограничивающего такое действие, то согласие банка не требуется.

Впрочем, на практике ситуация является более сложной. Юрист Галина Земскова отметила, что несмотря на отсутствие прямого законодательного запрета на сдачу ипотеки в аренду, большинство банков сейчас включают в кредитные соглашения условие, предусматривающее обязательное получение согласия кредитора на такие действия.

Несоблюдение этого требования может иметь серьёзные последствия для заёмщика, включая возможность требования досрочного возврата всего кредита со стороны банка. Если при изучении кредитного договора оказывается, что присутствует подобная оговорка, юрист рекомендует заблаговременно сообщить банку о намерении сдавать квартиру в аренду и оформить письменное разрешение.

Кредиторы вправе отказать в таком согласии, поскольку ипотечная недвижимость юридически остаётся обеспечением по займу и, по сути, собственностью банка до полного погашения долга. Несмотря на это, на практике большинство банков согласны на сдачу жилья в аренду, если это не повлияет на возврат кредита.

Исключение составляют случаи, когда жильё приобретено с использованием материнского капитала: в таких ситуациях условия допускаются более жёстко, и сдача в аренду без согласия почти невозможна.