Почему цены на новостройки и вторичное жилье почти сравнялись

Цены на готовые квартиры у застройщиков в крупнейших российских городах в январе 2026 года почти сравнялись со стоимостью аналогичных объектов на вторичном рынке.

Об этом в комментарии «Прайм» рассказал финансовый эксперт Алексей Кричевский, объясняя причины такого тренда.

Он выделяет три основные причины. Первая — частные продавцы, не являющиеся профессионалами в недвижимости, часто изначально устанавливают завышенные цены, но вскоре вынуждены снижать их как минимум на 15%. 

«В недвижимости примерно те же правила, что и в автомобильной сфере — если машина съехала с салона, она уже б/у и стоит примерно на 30% дешевле», — говорит эксперт.

Вторая причина — снижение привлекательности инвестиций в недвижимость из-за роста цен и уменьшения числа платежеспособных покупателей. Получить ипотеку стало также сложнее: примерно 90% заявок на ипотеку в банках отклоняются, даже при ключевой ставке 21% годовых.

Третья — застройщики, испытывающие финансовое давление и снижение продаж, начали отслеживать рыночные цены на вторичке и предлагать более выгодные и конкурентные условия.

«Если переплата при покупке у застройщика составляет всего около 5%, это всё равно более безопасный вариант по сравнению с покупкой у частника. И именно эта разница большинство покупателей готовы платить», — отметил Кричевский.

Он добавил, что на рынке сейчас в преимущественном положении покупатели, поэтому, решившись на покупку квартиры, есть смысл вести торг.