Крымская недвижимость по итогам 2025 года: динамика цен и сдвиги в структуре спроса

Крымский рынок недвижимости в 2025 году вошел в фазу стабильного, умеренного роста. Средняя цена «квадрата» на первичном рынке выросла на 10% в годовом выражении, на вторичном — примерно на столько же. Для сравнения, в 2024 году рост превышал 15%. О ключевых трендах года рассказал Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал».

На конец января 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма составляет около 200 тыс. руб., на вторичном рынке — около 175 тыс. руб. Объем запусков новых проектов за год вырос на 21%, достигнув 921 тыс. кв.м., однако ввод жилья сократился на 19%. Это создало прирост предложения на старте 2026 года, около 60% которого приходится на комфорт-класс.

Однако, спрос распределяется неравномерно. Так, в декабре резко вырос интерес к жилым комплексам, подходящим под условия семейной ипотеки, на фоне ожидания ужесточения ее правил в начале 2026 года. Отдельным драйвером выступает курортная недвижимость и апартаменты, чья динамика меньше зависит от ипотечных программ. В 2025 году активность покупателей в этом сегменте росла быстрее средней динамики по рынку. Например, в районе Сак и Евпатории цена на апартаменты по итогам года увеличилась примерно на 50%. Для сравнения, на арендном рынке рост спроса составил 18% за год. Средняя стоимость долгосрочного найма квартиры на январь 2026 года составляет около 35 тыс. рублей в месяц.

Объем выдачи ипотеки в республике снизился на 20%. Практически весь интерес покупателей сконцентрирован на семейных программах, где регулярный взнос остается сопоставимым с арендой. Например, ежемесячная плата за однокомнатную квартиру в Феодосии по такой программе составляет около 40 тыс. руб. Рыночная ипотека с платежами, часто превышающими 100 тыс. руб. даже за студию, занимает несущественную долю.

Таким образом, главными трендами 2025 года для крымского рынка стали его стабилизация и четкое разделение на сегменты. Основными драйверами теперь выступают не общие экономические факторы, а государственная поддержка и инвестиционная привлекательность курортного сегмента. Это создает как новые вызовы, так и новые возможности для участников рынка.