Немецкоязычная Швейцария обгоняет французскую по росту цен на дома

Общая динамика цен на швейцарское жильё

Рынок жилой недвижимости Швейцарии в 2025 году продемонстрировал уверенную восходящую динамику, что подтверждается данными ипотечного брокера Moneypark и аналитического стартапа Pricehubble. В среднем по стране стоимость частных домов увеличилась на 6,5%, в то время как сегмент квартир показал рост на 5,9% в годовом исчислении.

Особенно высокая активность и заметный скачок цен в обоих секторах были зафиксированы в финальном квартале года, что свидетельствует об усилении спроса к концу отчётного периода.

Региональные различия и языковой фактор

При анализе рынка частных домов отчётливо прослеживается разрыв между лингвистическими регионами страны. В немецкоязычной части Швейцарии цены на дома росли значительно быстрее, показав годовой прирост в 7,0%, тогда как во франкоязычных кантонах этот показатель ограничился 5,0%.

Динамика второго полугодия лишь подчеркнула этот тренд: в немецких регионах стоимость жилья увеличилась на 3,8%, в то время как французские регионы продемонстрировали более сдержанный рост на уровне 1,4%.

В отличие от домов, рынок квартир развивался более сбалансировано: годовой рост в обеих частях страны составил около 6,0%, сохранив стабильную динамику в течение всего года.

Макроэкономическая ситуация и влияние процентных ставок

Вторая половина 2025 года ознаменовалась резким оживлением рынка покупателя, что стало возможным благодаря последовательной политике Национального банка Швейцарии (SNB). Начиная с 2024 года, регулятор поэтапно снизил ключевую процентную ставку с 1,75% до нуля, фактически обнулив стоимость заимствований.

Это привело к тому, что доля нового финансирования в общем объёме сделок достигла 47%, установив четырёхлетний максимум. Однако на фоне этого бума экономисты, такие как Кристиан Хильбер, выражают опасения, что Швейцария может повторить ошибки британской модели жилищного строительства, которые в своё время привели к серьёзным структурным проблемам в Англии.

Стратегии ипотечного кредитования и популярность схемы «Сарон»

В условиях меняющегося финансового ландшафта швейцарские заёмщики стали отдавать предпочтение среднесрочным ипотечным продуктам, отказываясь от долгосрочных обязательств. Особую популярность приобрели кредиты по схеме «Сарон», основанные на швейцарской средней ставке по однодневным кредитам.

К концу года почти 29% всех покупок нового жилья финансировались именно через этот инструмент с переменной ставкой. Чаще всего такие кредиты выбирали состоятельные заёмщики с высоким уровнем дохода, которые использовали гибкость системы для ожидания максимально выгодного момента для перехода на фиксированные ставки.

В то же время в сегменте рефинансирования старых кредитов доля схемы «Сарон» осталась значительно ниже, составив лишь 14%.

Источник: Swissinfo