Доля проданных квартир к вводу новостроек выросла в Москве за три года – исследование
Доля проданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию новостроек за три года выросла в столице во всех сегментах, сообщила пресс-служба компании «Метриум».
«Девелоперы «старой» Москвы в 2025 году достроили 168 корпусов в 51 новостройке, подсчитали аналитики компании. Доля квартир и апартаментов, проданных к моменту ввода домов в эксплуатацию, составляет в среднем 87%. За прошедшие три года показатель вырос во всех сегментах первичного рынка», – говорится в сообщении.
Уточняется, что по итогам 2025 года девелоперы на рынке новостроек «старой» Москвы сдали 168 корпусов против 241 тремя годами ранее. Так, темп ввода первичного жилья сократился на 30%. При этом объем сданных корпусов в массовом сегменте снизился на 74% (32 корпуса в 2025 году против 121 корпуса в 2022 году).
Как рассказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов, которого цитирует пресс-служба, за прошедшие три года средний срок строительства корпусов в массовых новостройках столицы увеличился на 18%. «Девелоперы стали строить дома комфорт-класса существенно дольше, главным образом, из-за финансовых проблем на фоне высокой ключевой ставки. Но значительное сокращение числа вводов связано не только с замедлением активности на стройплощадках. Причина заключается еще и в том, что теперь на рынке массовых новостроек на смену масштабным типовым кварталам комфорт-класса приходят относительно компактные индивидуальные проекты класса комфорт плюс. То есть сокращение вводов в сегменте объясняется не только экономической турбулентностью, но и модернизацией продукта», – пояснил он.
Как отмечается, число вводов корпусов бизнес-класса за последние три года сократилось на 8% (83 корпуса в 2025 году против 90 корпусов в 2022 году), а количество сданных корпусов в премиальных проектах в 2025 году относительно 2022 года выросло на 71% (29 корпусов против 17 корпусов). Также темпы ввода корпусов в элитных проектах за прошедшие три года стали выше на 85% (24 корпуса против 13 корпусов).
По словам директора по девелопменту компании Rariteco Екатерины Борисовой, которые приводятся в материале, на рынке элитных новостроек за последние годы значительно усилилась конкуренция. «Объем предложения в высокобюджетных новостройках Москвы в декабре 2025 года относительно аналогичного периода 2022 года увеличился почти в два раза – на 91%. <...> В ближайшие годы ситуация может поменяться. Например, в этом году столичные застройщики вывели на рынок всего четыре высокобюджетных комплекса, что, разумеется, негативно отразится на статистике сданных корпусов в среднесрочной перспективе. Темпы ввода элитных новостроек могут снизиться уже в 2026 году. На этом фоне вырастет ликвидность современных высокобюджетных проектов с ключами», – добавила она.
Поясняется, что доля квартир и апартаментов, проданных в массовых проектах со вводом в 2025 году к моменту получения разрешения на ввод, составляет в среднем 91%, что превышает результат 2022 года – 82%. Комплексы бизнес-класса со вводом в 2025 году распроданы по ДДУ в среднем на 87% против 83% тремя годами ранее. В премиум-классе сейчас показатель достигает в среднем 84%, тогда как три года назад составлял 81%.