Назван самый быстрорастущий рынок недвижимости в Саудовской Аравии. И это не столица

Даммам: новый центр доступности и роста

Город Даммам в Восточной провинции стал самым привлекательным рынком недвижимости в течение третьего квартала. Он привлёк как конечных потребителей, так и инвесторов благодаря более доступным ценам на жильё, в отличие от проблем с доступностью в Эр-Рияде и Джидде.

Даммам зафиксировал рекордные 3000 сделок, принесшие 3,2 миллиарда саудовских риалов, что означает впечатляющий рост на 60% по стоимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 37% по сравнению со вторым кварталом.

Рост цен на недвижимость в Даммаме был умеренным, при этом цены на квартиры выросли на 5,8%, а на виллы – на 3,2% в годовом исчислении, в то время как арендная плата увеличилась на 4,8% и 2,2% соответственно.

Эр-Рияд: лидер по объёму и правительственное вмешательство

Эр-Рияд сохранил лидерство по общему объёму сделок, достигнув 17,6 миллиарда саудовских риалов при 13 000 сделок. Хотя это на 19% больше, чем в предыдущем квартале, в годовом исчислении наблюдалось значительное падение на 44%.

Быстрый рост цен в столице создал серьёзные проблемы с доступностью жилья. Цены на квартиры достигли 6160 саудовских риалов за квадратный метр (рост на 7,5% в год), а цены на виллы выросли до 5500 саудовских риалов (рост на 10,1% в год). Арендная плата подскочила ещё сильнее: 11,8% для квартир и 10,7% для вилл.

В результате правительство было вынуждено ввести пятилетний мораторий на повышение арендной платы для устранения этой проблемы. Тем не менее, строительство остаётся активным: 10 000 объектов были сданы за девять месяцев, и еще 57 000 запланированы на 2026–2027 годы.

Джидда: стабилизация цен

В Джидде было совершено 7500 сделок на сумму 8,7 миллиарда саудовских риалов, что отражает рост на 10% по объёму и на 9% по стоимости по сравнению со вторым кварталом. Однако по сравнению с предыдущим годом показатели снизились на 19%.

Ценовая ситуация в Джидде стабилизировалась на фоне баланса спроса и предложения, что несколько ослабило давление на доступность жилья. Арендная плата за квартиры выросла на 1,6% до 4360 саудовских риалов за квадратный метр, а арендная плата за виллы выросла на 3,1% до 5140 саудовских риалов.

Регулирование и видение на 2026 год

Показатели рынка отражают устойчивый спрос, которому способствуют развивающиеся нормативные меры. Предстоящие изменения, такие как введение возможности владения для иностранных лиц с января 2026 года и введение налога на «белые земли», призваны стимулировать дальнейшую активность.

Эти инициативы, наряду с проектами в рамках программы «Видение 2030» и инвестициями в инфраструктуру, будут иметь решающее значение для поддержания темпов роста и открытия новых инвестиционных возможностей во всех крупных городах Королевства.

Источник: Gulf News