В каких районах Торонто дома разлетаются в разы быстрее, чем в других

Для рынка недвижимости в районе Торонто  последний год был тяжелым: продажи упали до уровней, которых не видели десятилетиями, а цены продолжили снижаться, вынуждая застройщиков идти на крайние меры, включая отмену крупных проектов из-за низкого спроса. Но несмотря на весь этот хаос, который, вероятно, заставил многих задуматься, не ошиблись ли они, стремясь к мечте о собственном жилье в регионе, всё же есть отдельные сегменты, способные противостоять общему негативному тренду. Сегмент таунхаусов подал признаки оживления в 2025 году — в отличие от кондо, которые практически находятся в состоянии упадка. При этом некоторые районы оказались менее подвержены ценовым колебаниям, чем остальные. Помимо динамики средней цены и активности продаж, важным индикатором состояния рынка является то, сколько времени объект остаётся в продаже перед тем, как сменить владельца. Сейчас разница между районами GTA по этому показателю оказалась удивительно огромной. На фоне рекордного наплыва новых объявлений — самого большого за всё время наблюдений, по состоянию на это лето — владельцы с тревогой наблюдают, как их объекты месяцами висят без внимания покупателей. Среднее число дней на рынке начало резко расти в 2024 году и в некоторых районах остаётся тревожно высоким. Но в других — ситуация почти как в разгар подъема на рынке в начале 2022 года. Агентство Wahi, регулярно анализирующее такие данные, опубликовало новый обзор того, где кондо, дома и таунхаусы продаются быстрее всего в Торонто  и пригородах. По данным за октябрь, Wahi обнаружило, что разница между районами с самыми быстрыми и самыми долгими продажами достигла впечатляющих 95 дней.  «После кратковременного оживления осенью продажи жилья в GTA продолжают демонстрировать резкие контрасты между районами», — говорится в отчёте. «В некоторых сообществах дома уходили менее чем за две недели, в других — требовалось от двух до четырёх месяцев, чтобы найти покупателя». Районы, где жильё продавалось быстрее всего, были расположены в центре Торонто, Йорка и Скарборо. Среди них: - Runnymede — в среднем 8 дней на рынке - Riverdale — 11 дней - Birch Cliff — 12 дней - Lambton Park — 12 дней - Parkdale — 13 дней Тем временем в районах Freeman в Burlington, Nelson в Милтоне, Flemingdon Park и Yorkdale в North York, а также Timberlea в Милтоне продавцы испытывали наибольшие сложности с поиском покупателей: объекты держались на рынке от 65 до шокирующих 103 дней. Согласно Wahi, привлекательность районов сейчас определяется традиционными факторами, которые в условиях спада становятся ещё важнее: - доступность общественного транспорта, - удобство для семей, - ценовая доступность, - баланс между площадью жилья и доступом к инфраструктуре центра. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.