Запрет упоминать вид на Арарат может обвалить цены на жильё — Арутюнов

Если законом введут запрет на рекламу жилья с видом на гору Арарат, это может привести к снижению цен на такую недвижимость. С таким утверждением в беседе со Sputnik Армения выступил член Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов, комментируя предлагаемый законопроект, направленный на регулирование рынка недвижимости.

Суть нового регулирования заключается в том, что законопроект «О риэлторской деятельности» предлагает установить единые требования к содержанию объявлений о продаже недвижимости. В проекте предусмотрена конкретная форма объявления с четкими и предметными описаниями. При этом упоминание вида на гору Арарат не должно выступать в качестве преимущества в тексте объявления. Такая норма призвана стандартизировать информацию, размещаемую на сайтах по продаже жилья, однако она вызывает вопросы у профессионального сообщества.

Андраник Арутюнов отмечает, что единый формат и терминология могут не учитывать особенности отдельных объектов недвижимости и ограничивать возможности продавцов выбирать маркетинговые приемы. В объявлениях нередко встречаются и случайные, и намеренные неточности. Он предлагает ввести регулирование, предусматривающее предупреждение и предоставление времени на исправление ошибки до применения меры ответственности.

«Они задают определённый формат или терминологию, за пределы которой нельзя будет выходить. Но не каждый объект недвижимости можно представить в стандартном виде, например, каким материалом покрыт пол, стены и т.д. Продавцы должны сами выбирать маркетинговые ходы, подходящие для того или иного случая», — говорит член Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении.

В числе предусмотренных проектом мер — создание единой информационной базы объектов недвижимости, подлежащих купле‑продаже. По замыслу авторов законопроекта, централизованная база позволит контролировать сделки и обеспечивать публикацию достоверной информации на специализированных сайтах, что должно повысить прозрачность рынка.

Арутюнов констатирует, что в целом специалисты считают целесообразным принятие подобного закона, однако ряд отдельных положений вызывает серьёзные опасения у профессионального сообщества. В качестве примера он приводит требование о наличии высшего образования у риэлторов, хотя соответствующая профессия не представлена в программах армянских вузов. По его мнению, в текущей редакции неясно, какую именно специальность должен иметь риэлтор, что ставит под вопрос обоснованность такого требования.

«Если высшее образование не обязательно для депутата Национального Собрания, председателя комиссии парламента, то почему оно обязательно для лица, занимающегося куплей‑продажей жилья?» — задаётся эксперт риторическим вопросом.

Вместо этого он предлагает опираться на зарубежный опыт регулирования рынка недвижимости. Арутюнов указывает, что в ряде развитых стран высшее образование для агентов по недвижимости не является обязательным, при этом действуют профильные курсы и экзамены, по итогам которых выдается квалификация. Он считает целесообразным внедрить аналогичный подход и в Армении.

«В развитых странах требование высшего образования почти нигде не обязательно. Вместо этого существуют курсы, например, в Канаде. Желающие стать агентами посещают их, платят, учатся, через шесть месяцев сдают экзамены и получают квалификацию агента. Думаю, было бы правильно применить аналогичный метод и здесь», — сказал Арутюнов.

Одна из ключевых задач законопроекта — борьба с фейковыми объявлениями и мошенничеством на рынке недвижимости. Предусматривается создание базы данных, из которой потенциальных продавцов перенаправляли бы на сайты объявлений о купле‑продаже жилья. Эксперты отрасли выражают поддержку этой инициативе, отмечая, что в настоящее время рынок насыщен фиктивными предложениями.

«Бывали случаи, когда жители Армении или наши соотечественники из‑за рубежа оплачивали покупку недвижимости, но приобретённое жильё фактически не было оформлено на их имя. Комитет кадастра отказывал в оформлении документов, а недобросовестный продавец успевал скрыться вместе с деньгами. Сегодня возбуждено немало подобных уголовных дел», — отметил наш собеседник.

Во избежание подобных ситуаций в проекте закона отражено требование: перед публикацией объявления о продаже собственник обязан идентифицировать объект недвижимости по данным, имеющимся в базе Комитета кадастра. Идентификация должна подтвердить существование объекта, отсутствие ограничений и возможность его законной продажи. Только после получения соответствующего разрешения собственник или риэлтор сможет разместить объявление на специализированных площадках.

Арутюнов называет процедуру идентификации полезным инструментом, но обращает внимание на потенциальный риск: после прохождения идентификации платформа предлагает пользователю разместить объявление на определённых площадках, что некоторые эксперты трактуют как «наводку» со стороны государства. Он также подчёркивает распространённость рекламы в социальных сетях и опасение, что предложенные меры в первую очередь ужесточат контроль за теми, кто и так работает по закону, тогда как теневые компании продолжат действовать вне регистрации и без уплаты налогов.

Ассоциация агентств недвижимости Армении направила парламенту и председателю Комитета кадастра ряд предложений по доработке законопроекта. Некоторые поправки были учтены на этапе разработки, другие обещано рассмотреть при подготовке документа между первым и вторым чтениями. Представители отрасли отмечают, что проект в текущей редакции не соответствует их ожиданиям и рассчитывают на дальнейшие изменения в процессе парламентского обсуждения.

В ближайшем будущем станет ясно, в какой редакции законопроект будет вынесен на последующие чтения и насколько предложенные нормы удовлетворят профессиональное сообщество рынка недвижимости.