Рынок жилья Великобритании восстановился. Надолго ли?
Что произошло
Средняя цена на жильё в Великобритании за июль увеличилась на 0,6%, достигнув £272 664. Годовой темп роста также улучшился, составив 2,4% по сравнению с 2,1% в июне, что указывает на высокую активность покупателей.
Доступность жилья и стоимость заимствований
Nationwide отмечает, что сейчас покупка недвижимости является самой доступной за последние десять лет. Стоимость типичного дома составляет примерно в 5,75 раз больше средней заработной платы, что является самым низким соотношением за последнее десятилетие. Это снижает требования к первоначальным взносам и повышает доступность ипотечных кредитов.
Однако, несмотря на это, стоимость заимствований остаётся высокой. Процентная ставка по типичной пятилетней ипотеке с фиксированной ставкой более чем в три раза превышает уровень, наблюдавшийся осенью 2021 года.
Ожидания рынка и ключевые факторы
Рынок недвижимости сейчас находится в ожидании решения Комитета по денежно-кредитной политике (MPC) Банка Англии, который проведет свое очередное заседание 7 августа. Многие участники рынка надеются на снижение базовой ставки, которая в настоящее время составляет 4,25%. Финансовые рынки прогнозируют снижение ставки до 4% на следующей неделе, а затем до 3,75% до конца года.
Однако недавний рост инфляции в Великобритании до 3,6% в июне (при целевом показателе Банка Англии в 2%) может повлиять на решение MPC. Неожиданный скачок инфляции может заставить комитет проявить осторожность, что, в свою очередь, может привести к отложенным сделкам со стороны потенциальных покупателей. Тем не менее, эксперты считают, что если Банк Англии всё же решится на снижение ставки, это окажет значительную поддержку рынку недвижимости.
Источник: The Guardian