Греция лидирует в ЕС по «золотым визам» — но какой ценой?

Что произошло

В отчёте Афинского университета экономики и бизнеса (AUEB), посвящённом экономическим последствиям краткосрочной аренды, отдельное внимание уделено программе предоставления вида на жительство через покупку недвижимости. Эксперты отмечают её значительное влияние как на строительный сектор, так и на динамику цен в жилищном рынке страны.

Рост спроса и цен на недвижимость

Исследование под названием «Эффект золотой визы» показывает, что интерес иностранных инвесторов к греческой недвижимости продолжает расти. Особой популярностью пользуются престижные районы Афин и Салоник, а также популярные туристические зоны, включая острова, такие как Миконос.

Аналитики AUEB указывают, что активность зарубежных покупателей спровоцировала резкий рост цен, особенно в столице и крупных городах. Наиболее заметное подорожание зафиксировано в центральных районах Афин.

Изменения на рынке жилья

В ответ на высокий спрос со стороны иностранцев застройщики всё чаще фокусируются на проектах элитного жилья, рассчитанного на участников программы «золотой визы». Однако это привело к сокращению предложения доступного жилья для местного населения, что ещё больше обострило ситуацию на рынке аренды.

Кроме того, многие владельцы «золотых виз» предпочитают сдавать приобретённую недвижимость в краткосрочную аренду, что снижает количество вариантов для долгосрочных арендаторов и дополнительно увеличивает стоимость жилья.

Экономические выгоды программы

Несмотря на побочные эффекты, программа «золотой визы» принесла Греции значительные финансовые преимущества.

С момента её запуска в страну поступило около €5,54 млрд иностранных инвестиций в недвижимость. Только в 2023 году объём вложений, связанных с программой, достиг €1,32 млрд, что немного превысило показатель предыдущего года (€1,3 млрд). По прогнозам, в 2023–2024 годах примерно 10,77% всех сделок с недвижимостью в Греции будут связаны с получением «золотой визы».

Таким образом, программа продолжает играть важную роль в экономике страны, но её влияние на доступность жилья для местных жителей требует дополнительного регулирования.

Источник: Tovima

Photo by James Ting on Unsplash