Турция готовит жилищную революцию

Что произошло

Турция объявляет о масштабной жилищной программе, которая может кардинально изменить ситуацию на рынке недвижимости страны. План заключается в строительстве полумиллиона доступных квартир по всей стране. Этот амбициозный проект призван решить острейшую проблему доступности жилья, которая уже несколько лет остается одной из самых болезненных для турецких граждан.

Правительство намерено бороться с зашкаливающими ценами на недвижимость и аренду сразу по нескольким направлениям. Помимо радикального увеличения предложения на рынке, особое внимание уделяется специальным программам финансирования для малообеспеченных категорий населения. Долгосрочные схемы оплаты, растянутые на 20 лет, должны сделать покупку жилья реальной для тех, кто раньше не мог себе этого позволить.

Контекст

Сложившаяся ситуация на турецком рынке недвижимости действительно критическая. Непрерывный рост цен в сочетании с высокими процентными ставками по ипотеке фактически отрезал большинству граждан путь к собственному жилью. Параллельно сокращение предложения только подстёгивает инфляцию как на рынке продаж, так и в арендном секторе. Эти проблемы накапливались почти три года, становясь всё более острым вызовом и для населения, и для властей.

После разрушительных февральских землетрясений 2023 года основные усилия Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата были сосредоточены на восстановлении 11 пострадавших провинций. Теперь, когда в этих регионах достигнут значительный прогресс, ведомство переключает внимание на общегосударственную программу социального жилья. Министр финансов Мехмет Шимшек особо подчёркивает, что увеличение жилищного фонда — ключевой элемент в борьбе с инфляцией и ростом стоимости жизни.

Подробности программы

«План министра Курума предполагает строительство как минимум 500 000 доступных жилых единиц в ближайшие два-три года, с особым акцентом на крупные городские агломерации», — отмечает Шимшек. По его словам, уже сейчас наблюдается положительная динамика — инфляция арендных ставок снизилась до 83%, хотя аренда по-прежнему остаётся одним из главных драйверов общего повышения цен.

Особый интерес вызывает механизм распределения нового жилья. Право на приобретение квартир будет разыгрываться в специальной лотерее, при этом приоритет получат социально незащищённые категории: ветераны, пенсионеры, люди с ограниченными возможностями и молодёжь, впервые вступающая на жилищный рынок. Такой подход, по замыслу властей, должен обеспечить максимальную социальную справедливость.

Сроки

Официальный старт программы запланирован на конец текущего года, о чём лично объявит президент Эрдоган. Этот проект не просто крупнейший в истории Турции — он может стать поворотной точкой в решении жилищного вопроса для сотен тысяч турецких семей.

Источник: Hurriyet Daily News

Photo by Georgii Eletskikh on Unsplash