Какую недвижимость можно купить в Камбодже в зависимости от вашего бюджета

Если у вас есть $50 тыс.

Имея такие, согласитесь, относительно скромные средства, уже можно подыскивать объект. Более того, вы можете даже уложиться в эту сумму с учетом дополнительных расходов – тех же налогов на право собственности (они в Камбодже составляют 4%, а собственность для иностранцев на квартиры – фрихолд).

Разумеется, при минимальном чеке что в новостройке, что на вторичном рынке можно рассчитывать в основном на небольшие по площади – до 35 кв. м – студии на нижних этажах, причем окна наверняка будут выходить на город, а не на море.

На вторичке, вероятно, это будут срочные перепродажи. И конечно, таких предложений относительно немного.

Примеры

«Недорого» в Камбодже не значит далеко от моря. Вот, например, вариант в Сиануквиле даже на первой линии популярного пляжа Отрес. Тут за $40 тыс. можно купить квартиру на котловане: пресейл начался в июне, старт строительства – в январе 2026 года, сдать объект в эксплуатацию планируют в декабре 2028 года.

Проект предполагает возведение трех башен. Обещают приличную инфраструктуру – бассейны, небольшой аквапарк, спортзал, студия йоги, рестораны, sky-бар. Еще один плюс кроме локации – известность, а значит надежность застройщика, который уже возвел несколько комплексов в столице и вот впервые начал строить на море.

Альтернатива ему в Сиануквиле – квартиры в почти готовом комплексе, который сдается в эксплуатацию летом 2025 года.

Замечу, что в новых проектах можно покупать, не имея и $40 тыс. Почти все застройщики предлагают рассрочку с первоначальным взносом 30%. Основную сумму обычно можно вносить в срок от двух до четырех лет. Это, конечно, относится и к вариантам, стоящим дороже.

Цели

Конечно, с минимальным бюджетом не стоит рассчитывать на апартаменты с прекрасным видом на море. Жить тут большой семьей вряд ли будет удобно. Зато такие квартиры пользуются спросом у туристов и экспатов-одиночек и пар без детей, а благодаря низкой цене даже студии приносят высокую прибыль. До 10% в год без учета роста цен.

Обратите внимание: в подавляющем большинстве варианты в строящихся проектах предполагают окрашенные стены, готовую ванную комнату и чаще всего кухню. Почти все застройщики предлагают варианты готовой мебели и техники. Без отделки чаще всего продают дорогие виллы и пентхаусы, так как владельцы таких объектов хотят персональный дизайн.

Если у вас $100 тыс.

Тут выбор намного шире: можно рассматривать варианты с отдельной спальней и в Пномпене, и в Сиануквиле. Правда, c такими суммами еще трудно претендовать на видовые апартаменты, но площади квартир куда больше, а значит, они заинтересуют не только туристов. Можно купить апартаменты с просторным балконом, а то и двумя…

Примеры

Посмотрите варианты за $65–70 тыс. с отдельной спальней в строящихся проектах – вот, например, двухэтажный дуплекс в Пномпене в проекте Times Square 7. Срок сдачи – лето 2028 года. Опять-таки даже эту сумму можно не вносить сразу, достаточно уплатить 20%, а затем выплачивать по 1% ежемесячно.

Если на руках почти $100 тыс., можно рассмотреть готовые предложения в новостройках в относительно новой вторичке, причем в Сиануквиле это могут быть даже варианты с видом на море. Кстати, на вторичном рынке еще иногда можно найти предложения дешевле, чем у застройщика.

Наконец, совсем редкий пример, но формально тоже укладывающийся в $100 тыс., – квартира с тремя спальнями в проекте, сдающемся в 2028 году.

Цели

Квартира 1+1, тем более в Пномпене, подойдет уже не только «недельным туристам». Более того, именно они особенно интересны экспатам, ведь многим из них вовсе не нужны большие площади и роскошные виды. А предлагаемые апартаменты есть и в деловых районах, пусть даже не в самых престижных, но всё равно имеющих необходимую инфраструктуру комплексах.

Если у вас есть $200 тыс.

Растут цены – растут площади – растет престиж. За такие деньги можно найти даже видовые апартаменты 60–80 кв. м с двумя спальнями, причем в комплексах, которые по местным меркам считаются премиальными. В таких проектах есть большие бассейны, спортзалы, коммерческие помещения.

Примеры

В Сиануквиле за такие деньги можно подобрать квартиру в уже построенных зданиях даже на первой линии. Но, возможно, более интересны строящиеся объекты, например такой вариант прямо у Сиамского залива, в комплексе, который будет сдан в 2028 году.

Ближе к $200 тысячам стоят квартиры и в самых лучших комплексах Пномпеня. Это будут готовые к заселению дома с роскошной, максимальной инфраструктурой.

Цели

Можно сказать, что именно в этом ценовом диапазоне вам предложат больше всего вариантов. Это самое востребованное жилье и у экспатов, и у туристов. Плюс – немало можно заработать на перепродаже. В лучших комплексах цены за три года строительства растут на 30–50%.

Если у вас есть $500 тыс. и даже больше

По меркам Камбоджи за эти деньги можно приобрести что-то совершенно эксклюзивное. Настоящий премиум, которых у нас в стране не слишком много. Высокие этажи, видовые апартаменты, огромные балконы – можно присмотреть роскошный пентхаус.

И, конечно, виллы – такие предложения тоже есть на рынке.

Примеры

В комплексах, где есть юниты по таким ценам, разместятся не только квартиры, но и офисы, коммерческие помещения, конференц-залы, рестораны, магазины. Посмотрите на этот проект в Пномпене: тут будет даже своя библиотека.

Или вот пентхаус с четырьмя спальнями и площадью почти 300 кв. м на первой линии от моря. Большая гостиная и огромные балконы, которые выходят прямо на Сиамский залив.

Наконец, инвесторы с большими чеками могут рассмотреть объекты коммерческой недвижимости. Самый очевидный вариант – отели, как на берегу моря, так и на удалении от него. Кстати, в Камбодже действует система траст-регулятора, позволяющая приобретать и землю и дома, а также гостиничные участки.

Фото предоставлены компанией Beta Real Estate Co., Ltd