Ханой и Хошимин: что происходит на ключевых рынках недвижимости Вьетнама
Ключевые тренды на рынке главных городов Вьетнама
В Ханое, столице Вьетнама, средняя стоимость квартир в первом квартале 2025 года выросла на 29,6% по сравнению с прошлым годом, достигнув $2865 за кв. м, по данным JLL Vietnam. Спрос остаётся высоким, общий объём продаж квартир увеличился на 49% в годовом исчислении, составив 7914 единиц. Продажи вилл и таунхаусов также значительно подросли.
Активный рост рынка в Ханое во многом объясняется новыми законами о жилищной и земельной реформах, укрепившими доверие инвесторов. Перспективы рынка Ханоя оптимистичны, так как завершаются высококлассные проекты, а цены продолжают расти за счёт стратегического позиционирования застройщиков. Улучшение правовой базы, включая ключевые законы, вступающие в силу в августе 2025, создаст благоприятную среду для нового цикла развития рынка.
В то же время, в Хошимине наблюдается стабилизация: цены на квартиры в первом квартале 2025 года незначительно выросли на 1,5% в годовом исчислении, достигнув в среднем $3316 за кв. м. Низкие показатели Хошимина объясняются слабым спросом: продажи квартир в первом квартале 2025 года упали на 46% по сравнению с предыдущим кварталом. Тем не менее, ожидается улучшение рынка благодаря устранению юридических препятствий и завершению инфраструктурных работ.
Предложение жилья
Предложение жилой недвижимости во Вьетнаме продолжает расти. В 2024 году было выставлено на продажу почти 81 000 объектов, что более чем на 40% больше, чем годом ранее, причем большинство из них — новые. Ожидается, что рост предложения продолжится.
Правовая база и иностранные инвестиции
Вьетнам открылся для иностранцев 10 лет назад, позволяя им приобретать жилые дома (но не землю). Однако многие иностранные покупатели по-прежнему не спешат инвестировать из-за противоречивых законов и сложной нормативно-правовой базы.
Социально-экономический контекст
Экономика Вьетнама, ориентированная на сферу услуг, показала уверенный рост на 7,09% в 2024 году, в основном благодаря экспорту и иностранным инвестициям. Реальный рост ВВП во втором квартале 2025 года достиг 7,96%, что является самым высоким показателем за последние три года. Устойчивый рост поддерживается торговыми связями, основными партнёрами являются США (экспорт) и Китай (импорт). Правительство стремится к экономическому росту около 8% в этом году, хотя международные организации дают более осторожные прогнозы (Всемирный банк — 6,8%, МВФ — 5,2%).
Присмотритесь к проектам во Вьетнаме – там научились строить очень интересные комплексы на курортах и в крупных городах. И цены пока ниже, чем на похожие ЖК в Таиланде.
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме
Источник: Global Property Guide