У кого есть доля в квартире - готовьтесь: вводят обязательные платежи по ЖКХ для всех

13.06.2025 15:30

С 2025 года вступают в силу важные изменения в сфере ЖКХ: все собственники недвижимости, включая тех, кто владеет лишь долей в жилом помещении, обязаны полностью оплачивать коммунальные услуги.

Это касается даже тех случаев, когда человек не проживает в квартире.

Верховный Суд РФ дал официальное разъяснение: положения Жилищного кодекса распространяются на всех владельцев недвижимости без исключения. Это означает, что даже дольщики с минимальной долей (например, 1/10 или 1/20) должны участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, пишет sevastopolmedia.ru.

Из чего складываются платежи?

Коммунальные квитанции для дольщиков формируются по тем же статьям, что и для полных собственников:

Содержание общедомового имущества (25–35%):

ремонт мест общего пользования
обслуживание инженерных систем
уборка и поддержание чистоты

Коммунальные ресурсы (40–50%):

отопление (начисляется круглый год)
водоснабжение (по нормативам при отсутствии счетчиков)
электричество на общие нужды дома

Обязательные взносы (15–25%):

капитальный ремонт
вывоз ТКО
услуги управляющей компании

Как рассчитываются платежи для дольщиков?

Для собственников долей применяется специальная формула:

Размер платежа = Общая сумма по квитанции × Размер вашей доли

Управляющие компании обязаны выставлять каждому дольщику отдельную квитанцию, пропорционально его доле в праве собственности.

Что грозит за неуплату?

При образовании задолженности применяются следующие меры:

Начисление пеней (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки)
Ограничение на выезд за границу (при долге свыше 30 тысяч рублей)
Взыскание через суд, вплоть до реализации доли в квартире

Как проверить корректность начислений?

Эксперты советуют:

Запросить детализацию платежей в управляющей компании
Сверить площадь своей доли с данными ЕГРН
Проверить применяемые тарифы на сайте региональной энергетической комиссии
При наличии ошибок - подать заявление на перерасчет

Юристы отмечают, что новые правила создают равные условия для всех собственников: "Ситуация, когда один из дольщиков годами не платил за коммуналку, а остальные покрывали его долги, больше невозможна".

По данным Минстроя, внедрение таких мер позволит снизить уровень задолженности по ЖКХ на 15–20% уже в 2025 году. При этом защиту получают добросовестные плательщики, которые теперь могут требовать взыскания долгов с неплательщиков через упрощенную судебную процедуру.

Читайте также: