Рынок российского жилья вошёл в период стагнации

Цены на вторичном рынке жилья в России не растут уже несколько месяцев, пишут "Ведомости".В последний раз рост цен на 1% в месяц наблюдался полтора года назад. Сейчас же, по данным компании "Циан", средняя стоимость квадратного метра в крупных городах, а также в Московской и Ленинградской областях, составляет 195,2 тыс. рублей. И месяц к месяцу она почти не меняется. Отсутствие изменений также фиксирует и "Яндекс Недвижимость".Мы попросили аналитика Российской гильдии риелторов Константина Ламина прокомментировать ситуацию."Вторичный рынок отличается от рынка новостроек тем, что он является самодостаточным и как бы живёт своей жизнью. Сейчас цены меняются, но чисто технически в пределах того, что с рынка просто вымываются объекты с низкой ценовой планкой. Спрос низкий, но тем не менее сделки проводятся. При снижении общего спроса, “вторичка" всё равно продаётся", — пояснил он в беседе с ForPost.По словам Константина Ламина, рынок вторичной недвижимости сейчас "достаточно сложный"."Значительно увеличились сроки экспозиции. Если ранее ликвидные квартиры продавались в течение месяца, то теперь это 3-4 месяца", — пояснил он.На низкий спрос влияет общая недоступность ипотечных кредитов."Кроме того, конкуренцию составляют депозиты, где граждане держат свои сбережения под высокими процентами. Люди ходят, смотрят квартиры, но продолжают держать деньги в банках до лучших времён", — отметил аналитик.При этом, по словам Константина Ламина, и на первичном рынке тоже нет особых изменений."Рынок работает за счёт рассрочки, которую применяют застройщики, а также за счёт программы семейной ипотеки. В то же время рынок живёт в предвкушении расширения программы льготной семейной ипотеки. Это решение несколько оживило бы ситуацию", — пояснил Ламин.Добавим, о возможном расширении программы льготной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет заговорили в марте этого года. Напомним, сейчас она распространяется только на семьи с детьми до 6 лет.По последним данным, новые условия программы могут быть объявлены в середине июня. Однако, как пишет "Московский комсомолец", программа будет расширена на семьи с детьми до 14 лет, а не на все семьи с несовершеннолетними детьми. Кроме того, в неё планируют включить семьи участников СВО.Ранее мы писали, что весь рынок российской недвижимости сейчас зависит от решений ЦБ по ключевой ставке. Если произойдёт её снижение, начнётся постепенный отток средств с депозитов в покупку жилья. Это касается как "первички", так и "вторички". Кроме того, произойдёт переток клиентов с рынка арендного жилья в сегменты купли-продажи.Андрей Мединский