«Три квартиры – уже спекулянт»: как левые хотят перекроить рынок жилья Испании

Суть предложения: прогрессивный налог на «избыточную» собственность

• С третьего объекта – 4% от стоимости
• С четвёртого – 8%
• С пятого – 12%
• За каждый последующий – дополнительно +5%

Цель заявлена как борьба со «спекулятивным накоплением» жилья и повышение его доступности. Однако детали (будет ли налог ежегодным, как оценивать объекты, какие будут исключения) пока неясны, что делает расчёт последствий затруднительным.

Ужесточение понятия «крупный собственник»

Ранее в Испании «gran tenedor» (крупный арендодатель) – это владелец 10+ объектов. В Каталонии порог уже снизили до 5 в «напряжённых» районах. Теперь ERC хочет начать штрафовать с трёх квартир, что ставит под удар даже мелких инвесторов.

Дополнительные меры против частного капитала

• Отмена льгот для SOCIMI (испанские REIT) – обвиняются в «финансиализации жилья»
• Повышение НДС на туристическую аренду до 21%
• Рост ставок IBI (налог на недвижимость) для «неосновного» жилья

Что дальше

Пока законопроект не имеет широкой поддержки в испанском парламенте, но отражает растущий тренд на регулирование рынка недвижимости через фискальное давление. Если ERC добьётся своего, Испания рискует стать одним из самых недружелюбных регионов для инвесторов в жильё – со всеми вытекающими последствиями для цен и аренды.

Напомним, что партии ERC также принадлежит инициатива ввести ценз проживания для иностранных покупателей жилья в Испании.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Jorge Fernández Salas on Unsplash