Ипотека уйдет в прошлое. Квартирный сюрприз готовят всем, кто готов купить новое жилье

Правительство России ищет альтернативу классической ипотеке — в том числе через внедрение механизма рассрочки при покупке жилья. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, отметив, что соответствующий законопроект о регулировании ссудо-сберегательных касс уже готов ко второму чтению в Госдуме.

Хуснуллин настаивает на введении рассрочки по уже построенному жилью, однако пока механизм не имеет достаточных юридических гарантий на случай невыплаты. Это, по мнению чиновника, сдерживает развитие альтернативного инструмента.

ЦБ к инициативе относится сдержанно: глава регулятора Эльвира Набиуллина ранее выступила против идеи дать застройщикам право изымать жилье за долги по рассрочке – такой подход может увеличить долговую нагрузку и создать риски для граждан.

В ЦБ подчеркивают: любые новые инструменты требуют жесткой регуляторной рамки.

Эксперты также предупреждают: рассрочка, хотя и выглядит привлекательной из-за отсутствия процентов, часто сопровождается завышением цен застройщиком, особенно в условиях высокой инфляции. Такой вариант подходит лишь тем, кто стабильно зарабатывает и умеет планировать финансы.

Ссудно-сберегательные кассы – один из механизмов, позволяющих приобрести жилье на льготных условиях. Суть их работы в следующем. Человек открывает специальный счет и регулярно пополняет его. Ссудно-сберегательная касса начисляет проценты, по аналогии с банковским вкладом. По достижении определенной суммы деньги используются в качестве первоначального взноса. Недостающие средства выдает касса под сниженный процент.

В I квартале 2025 г. жители Приморского края заключили почти 2,6 тыс. договоров ипотеки – в 1,7 раза меньше, чем в I квартале прошлого года. При этом 60% из них было оформлено для приобретения квартир в строящихся домах, еще 13% – для покупки индивидуального жилья.

По данным Дальневосточного ГУ Банка России, общий объем выданных в Приморье ипотечных жилищных кредитов в I квартале 2025 года составил 12,1 млрд рублей, что на 37% меньше объемов выдачи в первые три месяца 2024 г. Более 70% от общей суммы ИЖК, или 8,7 млрд рублей, приморцы заняли у банков на покупку квартир от застройщиков и лишь 6,9%, или 833 млн рублей, – на строительство и приобретение домов и коттеджей.