Юг дорожает, центр дешевеет: нотариусы о ситуации на рынке недвижимости Франции

Что произошло

По данным французских нотариусов, в конце 2024 года в ряде регионов зафиксирован рост цен на вторичное жильё — впервые с начала постковидного кризиса. Однако восстановление остаётся неравномерным: одни города показывают заметный подъём, другие продолжают терять в стоимости.

Первые ростки восстановления

Согласно последнему отчёту нотариусов, охватывающему все сделки с недвижимостью во Франции, в четвёртом квартале 2024 года в нескольких городах за пределами Парижского региона зафиксирован рост средних цен на вторичное жильё. Среди лидеров:

• Монтобан (+6,2%)
• Мец (+3,4%)
• Кан (+3,2%)
• Орлеан (+3,1%)

Однако не все регионы разделили позитивную динамику. В Шатору цены рухнули на 16,2%, в Южной Корсике — на 14%, а в Реймсе — на 11%.

Юг по-прежнему вне конкуренции

Традиционно самые высокие цены сохраняются в южных и прибрежных регионах, где спрос подогревается климатом и ограниченным предложением. Дороже всего обходятся дома в:

• Тулоне (€450 600 в среднем)
• Южной Корсике (€446 100)
• Монпелье (€380 500)

В то же время центральные и северные районы остаются наиболее доступными. Например, в Шатору средняя стоимость дома составляет всего €116 100, а в Амьене и Труа — около €170 000.

Париж: особый случай

Столичный регион Иль-де-Франс не вошёл в число самых дорогих из-за методики расчёта, включающей пригороды. Однако сами парижские квартиры по-прежнему бьют рекорды: их цена за квадратный метр вдвое выше, чем в других крупных городах.

Осторожный оптимизм

Предварительные данные за начало 2025 года указывают на продолжение медленного роста, но нотариусы подчёркивают хрупкость этой тенденции. Восстановление пока носит локальный характер, и его устойчивость во многом будет зависеть от экономической ситуации в стране.

Таким образом, французский рынок недвижимости делает первые шаги к восстановлению, но говорить о полноценном подъёме пока рано. Покупателям стоит внимательно оценивать региональные различия, а продавцам — готовиться к неоднородному спросу.

Источник: The Connexion

Photo by Doyo Hermann on Unsplash