Албания усиливает контроль за доходами от краткосрочной аренды жилья 

Что произошло

Налоговое управление Албании (Drejtoria e Përgjithshme e Tatimeve, DPT) начало совместную работу с налоговыми службами Нидерландов и Ирландии для отслеживания финансовых операций, связанных с платформами краткосрочной аренды, такими как Booking и Airbnb. Основная задача этого сотрудничества – выявление случаев уклонения от налогов и повышение прозрачности в сфере туристической аренды.

Борьба с «теневой» экономикой в туризме

Албанские власти призывают владельцев жилья своевременно декларировать доходы и подавать налоговые отчёты (форма DIVA 2024), предупреждая о возможных штрафах за нарушения. По мнению представителей DPT, эффективный контроль за этим сектором поможет увеличить ВВП, привлечь инвестиции и создать равные условия для всех участников рынка.

Рост туристического сектора

Согласно данным Национального института статистики Албании (INSTAT), в 2024 году страну посетило 11,7 млн иностранных туристов. Количество ночёвок в ноябре того же года выросло на 35,8% по сравнению с предыдущим периодом. При этом цены на аренду жилья на юге страны колебались от €60 до €600 за ночь.

Новые правила для арендодателей

В 2024 году в Албании действовало более 24 тыс. объектов краткосрочной аренды, а общее число ночёвок в них достигло 1,28 млн. Доходы сектора оценивались в €85 млн. В том же году вступили в силу новые законы, запрещающие сдачу жилья через онлайн-платформы без лицензии. Эти меры направлены на легализацию рынка и повышение налоговой дисциплины.

Рекомендации

Тем, кто уже сдаёт жильё в Албании в аренду на короткий срок, мы рекомендуем обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговых органах.

Выберите один из легальных вариантов

• Индивидуальный предприниматель (ИП): 15% налог на доход.
• Объект размещения (гостиница, апартаменты): 6% НДС.

Кроме того, мы рекомендуем доверить управление посуточной арендой профессиональным риелторам. Список компаний, которые занимаются управлением недвижимостью в Албании, смотрите здесь.

Источник: Новости Албании

Photo by Daniel Silva on Unsplash