Инвесторы охотятся за квартирами в Чехии. Обычным покупателям жилья не хватает

Ситуация

Крупные компании и инвестиционные фонды скупают у застройщиков целые жилые комплексы, чтобы сдавать квартиры в аренду. Хотя это расширяет предложение на рынке аренды, для обычных людей, мечтающих о собственном жилье, ситуация усложняется.

Инвестиции в стабильные активы

«Инвесторы всё чаще обращают внимание на надёжные активы, особенно в сфере арендного жилья и логистики», — отмечает Зденка Клапалова, управляющий директор Knight Frank и глава Ассоциации развития рынка недвижимости (ARTN).

По данным экспертов, в Праге наблюдается острая нехватка жилья — дефицит оценивается в 50 000 квартир, ежегодно увеличиваясь на 5 000 единиц. Павел Климент, партнёр KPMG по направлению недвижимости, подчёркивает: «Чехии необходимо вводить около 47 500 новых квартир в год — как для покрытия демографического роста, так и для замены устаревшего жилья». Однако реальные темпы строительства отстают: в прошлом году было возведено лишь немногим более 30 000 квартир.

Популярность апартаментов и доступное финансирование

Согласно отчёту Trend Report от ARTN, апартаменты остаются самым востребованным типом недвижимости. Большинство экспертов прогнозируют дальнейший рост спроса на этот сегмент.

Снижение процентных ставок делает инвестиции в недвижимость более привлекательными. «Оживление рынка облигаций также способствует активности: как частные, так и институциональные инвесторы проявляют повышенный интерес к предложениям крупных девелоперов», — добавляет Климент.

Квартиры становятся выгодным вложением ещё и из-за роста цен. В прошлом году средняя стоимость нового жилья в Праге достигла 157 000 крон за квадратный метр. Так, квартира площадью 70 кв.м обходилась покупателю почти в 11 млн крон — на 10% дороже, чем годом ранее.

Двойная выгода для инвесторов

Рост цен приносит инвесторам двойную прибыль: с одной стороны, увеличивается стоимость их активов, с другой — сокращается число людей, способных купить жильё, что подталкивает спрос на аренду.

Повышенный спрос, в свою очередь, ведёт к удорожанию арендных ставок, обеспечивая владельцам стабильный доход. По данным Deloitte, в прошлом году средняя арендная плата в Чехии выросла на 6%, а в Праге — на 7,5%.

Высокий спрос и минимальная доступность

О растущей популярности аренды свидетельствует почти стопроцентная заполняемость новостроек, причём цены на них значительно выше, чем на старый фонд.

«Наши жилые комплексы заселены на 94–98%, что близко к максимально возможной загрузке», — комментирует Елена Писочи, менеджер по арендному жилью AFI Europe.

AFI Europe — крупнейший оператор арендного жилья в Чехии: в управлении компании 873 квартиры, а ещё 1 130 находятся в стадии строительства. Среди других ключевых игроков — сеть сантехники Siko и фонд Mint Group. В последнее время в этот сектор также активно входят инвестиционные группы, ранее специализировавшиеся на других направлениях.

Источник: 420on.cz

Photo by Juraj Masar on Unsplash