Амстердам ужесточает правила краткосрочной аренды

Новые ограничения

• Пока правило коснётся двух районов, где проблема с «туристическим перенаселением» стоит острее всего (точные локации пока не названы).
• Цель: освободить больше жилья для местных жителей и снизить дискомфорт от потока туристов.

Почему власти идут на такие меры

• Жилищный кризис: в Амстердаме катастрофически не хватает доступного жилья, а Airbnb-аренда сокращает долгосрочный рынок.
• Жалобы жителей: шум, мусор и частая смена соседей ухудшают качество жизни в центре.
• Предыдущие меры (30 ночей + регистрация) не сработали в некоторых районах.

«Лестница эскалации» — гибкий подход

Власти внедряют систему, которая позволит автоматически ужесточать или смягчать правила в зависимости от:

• Уровня жалоб от жителей.
• Нагрузки на инфраструктуру.
• Доступности долгосрочной аренды.

Кого затронут изменения

• Владельцев недвижимости: доход от краткосрочной аренды упадёт.
• Туристов: меньше вариантов жилья в центре, возможен рост цен на отели.
• Местных жителей: теоретически, больше квартир уйдёт в долгосрочную аренду.

Этапы внедрения

• 2025: публичные консультации с жителями и бизнесом.
• Декабрь 2025: окончательное утверждение правил.
• Апрель 2026: вступление в силу лимита в 15 ночей.

Что делать инвесторам и арендодателям

• Переводить жильё в долгосрочную аренду (менее доходно, но стабильно).
• Продавать недвижимость — возможен рост предложения на рынке.
• Следить за «Лестницей эскалации» — правила могут меняться в зависимости от района.

Выводы

Для туристов: бронируйте жильё заранее — выбор сократится, а цены могут вырасти.
Для инвесторов: вложения в амстердамскую недвижимость под Airbnb становятся всё менее привлекательными.

Источник: Short Term Rentalz

Photo by Piotr Chrobot on Unsplash