В Финляндии собираются изменить правила аренды жилья

Что изменится

​​Уведомление о повышении арендной платы

• Текущая ситуация. Закон не устанавливает конкретных сроков уведомления арендатора о повышении арендной платы.
• Изменения. Теперь арендодатель обязан уведомить арендатора о повышении платы за месяц до вступления изменений в силу в письменной форме.

Возврат залога

• Текущая ситуация. Закон не устанавливает чётких сроков возврата залога.
• Изменения. Залоговая сумма должна быть возвращена арендатору в течение 30 дней после окончания срока аренды. В случае задержки арендодатель обязан выплатить компенсацию.

Расторжение договора из-за проблем с соседями или управляющей компанией

• Текущая ситуация. Арендодатель имеет ограниченные права на расторжение договора из-за поведения арендатора.
• Изменения. Арендодатель получит право расторгнуть договор, если арендатор нарушает порядок на прилегающей территории (например, во дворе жилищного акционерного общества).

Сроки уведомления о расторжении договора

• Текущая ситуация. Для договоров аренды сроком менее года арендодатель должен уведомить арендатора за три месяца. Для договоров сроком более года — за шесть месяцев.
• Изменения. Трёхмесячный срок уведомления будет продлён для договоров аренды сроком менее двух лет.

Плюсы и минусы

• Для арендаторов. Реформа приносит как положительные изменения (например, чёткие сроки возврата залога и уведомления о повышении арендной платы), так и потенциальные риски (например, возможность более частого повышения арендной платы и расторжения договора).
• Для арендодателей. Новые правила предоставляют больше инструментов для управления арендой, но также накладывают дополнительные обязательства (например, сроки возврата залога и компенсации за задержку).