Туристов в Турции будет много. Можно ли на этом заработать, ведь аренда уже дорожает?
В чём загвоздка
Собственники апартаментов и рады бы получить «часть пирога». Но есть проблема – действующий уже год закон о краткосрочной аренде, разрешающий сдавать на срок до 100 дней только юниты, имеющие лицензию – а значит, расположенные в комплексах (домах), в уставе которых указана возможность сдачи туристам. Или есть согласие на сдачу от всех собственников.
Выходящие на рынок проекты сразу прописывают в уставе такое разрешение. Чтобы подстраховаться, застройщики вместе с договором аренды даже начали брать у покупателей отдельную бумагу с согласием. Разумеется, конкретного подписанта это не обяжет пускать к себе туристов, но для всего дома ограничения снимаются.
Комментарий эксперта
А если все-таки заработать хочется сейчас? Как выбрать объект, чтобы получать доход уже этим летом?
Рассуждает Александра Кабакчи, Ataberk Estate:
«Выбор уже готового жилья под сдачу туристам невелик. За год около 10 комплексов смогли изменить устав. Это, как правило, «бутики» на 20-30 апартаментов.
В Аланье таких побольше, в Анталье – совсем нет. Это объяснимо: в Аланье выше доля иностранных покупателей, а в Анталье – турок, которые живут в своих домах постоянно. Такие собственники крайне неохотно готовы пускать к себе туристов.
Среди проектов, которые сдаются в конце 2024 начале 2025 года, пригодных для краткосрочной аренды ненамного больше. Ведь если разрешение на краткосрочную аренду не было прописано к моменту, когда первый собственник уже получил тапу (а это всего происходит еще до сдачи проекта), чтобы изменить устав, всё равно придётся организовывать собрание...
Хорошая новость в том, что сезон обещает быть очень горячим, и это уже сказалось на ценах. Мои клиенты подняли ставки аренды по сравнению с 2024-м примерно на 15%».
Photo by Darren Lee on Unsplash