Артур Котельников: «Такой «Версаль» нужен самому»

На площадке Авито появилось объявление о продаже торгово-развлекательного центра Версаль за 440 млн руб. Это один из самых дорогих объектов недвижимости в центральной части Ульяновска, выставленных на продажу. Эксперты считают, цена занижена как минимум в полтора раза, и прогнозируют: покупатель найдется быстро. Однако владелец ТРЦ Артур Котельников не только не поднимает цену, но и вовсе отказывается от идеи продать торговый центр, невзирая на то, что риелторы уговаривают его это сделать. Напомним, ТРЦ Версаль возвела ульяновская строительная компания Взлет-Инвест в 2008 году. Первым его владельцем значился президент холдинга Взлет Наиль Алимов. В 2015 году, согласно данным kartoteka.ru, объект перешел в руки известного самарского бизнесмена Николая Чудаева. Именно у него в 2017 году и приобрел Версаль Артур Котельников на тот момент депутат Ульяновской городской думы. По его словам, предложения о продаже ТРЦ поступали ему не раз. Дважды даже вели переговоры, рассказал 73online.ru Артур Котельников. Но от сделки мы отказались. Не собираемся продавать Версаль и теперь. Все площади комплекса арендованы, всего 53 арендатора. Шесть из них зашли на площадку в прошлом году. Мы сделали ремонт зоны фудкорда, обновили фитнес-центр. Считаю, торговый центр сбалансирован, и у него сейчас хорошая концепция и состав арендаторов. Ежедневно его посещают 7-10 тыс. человек. По словам Котельникова, доходы Версаля в последние два года растут. Сам бизнесмен конкретных цифр не называет, ссылаясь на коммерческую тайну. Однако как сообщил источник, близкий к руководству компании, прибыль в 2024 году составила около 48 млн руб. В среднем по 4 млн руб. в месяц. Этот же источник констатирует: в январе-феврале 2025 года доходы остались на том же уровне. Плюсов у Версаля несколько. Одни из главных локация в самом центре Ульяновска и уникальный состав арендаторов, а также дизайн и организация внутреннего пространства. Это всегда обеспечивает хороший трафик клиентов, а из недостатков отсутствие парковки, считает эксперт агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева. И все же, на мой взгляд, цена Версаля занижена, говорит Светлана Пономарева. Но предположим, что прибыль в 4 млн руб. в месяц реальна. Получается, окупаемость объекта составит от 8 до 10 лет. Считаю, что потенциал роста арендного потока у Версаля гораздо выше. Поэтому предложение о продаже за 440 млн рублей можно считать высоко ликвидным на рынке. Объявления о продаже Версаля никак не противоречит желанию Артура Котельникова оставить за собой этот бизнес, считает известный ульяновский бизнесмен, владелец сети гипермаркетов Сарай и базы отдыха Архангельская слобода Вадим Долгановский. Решение выставить Версаль на продажу, считаю, правильным, говорит Догановский. Это один из способов мониторинга рынка. Он позволяет не только узнать, но и задать уровень цены. А вдруг кто-то выйдет с достойным предложением, тогда объект можно продать. С другой стороны, иногда людям надоедает один бизнес. И лучшее решение избавиться от скуки, продать его и начать новый. Я сам иногда поступают похожим способом. Фото 73online.ru Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online