Специалист: с 1 марта покупатели квартир должны проявлять большую внимательность

С 1 марта 2025 года застройщики смогут выполнять отделку квартир не в соответствии с техническими регламентами, а на основании собственных стандартов, объяснил в беседе с RT строительный эксперт, основатель и генеральный директор компании «ГЛАВСНАБ» Фёдор Васильев.

«Однако эти стандарты не могут быть произвольными — они должны соответствовать минимальным требованиям, которые утвердит Минстрой России. Пока что это лишь проект приказа, но он должен быть окончательно принят до указанной даты. Для покупателей квартир это означает, что теперь качество отделки будет оцениваться не по единым для всех техническим регламентам, а по стандартам конкретного застройщика. Эти стандарты могут предусматривать более высокие требования, но не могут быть ниже уровня, установленного государством», — пояснил специалист.

По его словам, перед подписанием договора долевого участия важно внимательно изучить, какие параметры отделки заявлены, чтобы избежать неожиданных сюрпризов на этапе приёмки.

«Проект приказа Минстроя уже определяет допустимые отклонения в ремонте. Например, стены могут отклоняться от вертикали до 8 мм при высоте потолков до 3 метров. При малярных работах допускаются полосы, пятна и подтёки, если они незаметны с расстояния более двух метров. Обои не считаются поклеенными с нарушениями, если на том же расстоянии не видны пузырьки, пятна или расхождения стыков. Установлены и требования к облицовке стен, покрытию пола, потолкам (включая подвесные и натяжные). Такие изменения могут снизить количество судебных разбирательств между покупателями и застройщиками, что часто называют «потребительским терроризмом», — заявил он.

Как отметил собеседник RT, до сих пор практика показала, что многие претензии к качеству ремонта носили спорный характер, но позволяли покупателям добиваться значительных компенсаций.

«В ответ на это Минстрой установит жёсткие рамки: теперь все штрафы, убытки и пени за ненадлежащую отделку не могут превышать 3% от стоимости жилья. При этом остаётся важный момент: если застройщик в своих стандартах прописывает требования выше минимальных, он обязан их соблюдать, иначе покупатель вправе требовать устранения недостатков или компенсации. Так, с 1 марта 2025 года покупатели квартир должны проявлять большую внимательность. Приёмка жилья теперь будет основываться не на универсальных государственных нормативах, а на стандартах конкретного девелопера, в которых заранее зафиксированы допустимые отклонения. Это делает особенно важным этап ознакомления с условиями договора и внутренними стандартами застройщика перед подписанием документов», — разъяснил эксперт.

При этом, по его словам, не стоит считать, что новые правила дадут застройщикам возможность экономить на качестве без последствий.

«Покупатели по-прежнему могут обращаться в суд, если отделка не соответствует заявленным стандартам. Более того, если застройщик устанавливает свои внутренние стандарты, которые обещают более высокое качество, чем минимальные требования Минстроя, он обязан их соблюдать. В противном случае нарушение может стать основанием для взыскания компенсации. Для будущих владельцев жилья такие изменения означают необходимость быть более внимательными при выборе квартиры. Вместо того чтобы просто рассчитывать на соблюдение единых государственных норм, теперь важно изучать конкретные стандарты застройщика и требовать их соблюдения. Приёмка квартиры становится этапом, требующим не только формального осмотра, но и чёткого понимания того, какие дефекты допустимы, а какие могут быть основанием для требования устранения», — заключил эксперт.

Ранее пенсионерам напомнили о возможности получить материальную помощь на ремонт.