Краткосрочная аренда в Греции: мелкие игроки доминируют на рынке

Кто управляет объектами

• 35% (47 000 объявлений) — индивидуальные владельцы с одним объектом.
• 44% (57 800 объявлений) — те, кто управляет от 2 до 10 объектами.
• 11% — менеджеры с портфелями от 11 до 50 объектов.
• 10% — крупные игроки с 50 и более объектами.

Многие из тех, кто владеет 2–3 объектами, по сути, являются частными лицами, а не профессиональными управляющими.

Рост рынка краткосрочной аренды

По данным PriceLabs, в декабре 2024 года на платформах было зарегистрировано около 132 500 объектов размещения по всей Греции. Это на 11% больше, чем в 2023 году.

Однако налоговые органы сообщают о ещё более значительных цифрах: на конец 2024 года в реестре зарегистрировано 213 000 объектов. Это больше, чем в 2023 году (177 000) и в 2022 году (139 000).

Часть прироста 2024 года пока не отражена в данных, так как многие владельцы получили регистрационные номера (PRN), но ещё не начали использовать объекты. Это связано с новыми ограничениями, вступившими в силу с 1 января 2025 года в центре Афин.

Доходы и налоги

• Задекларированный доход от краткосрочной аренды в 2024 году составил €874 млн (в 2023 году — €746 млн, в 2022 году — €544 млн).
• Уровень соблюдения налогового законодательства достиг 95%.

Спрос и заполняемость

• Количество ночёвок в 2024 году выросло на 16% по сравнению с 2023 годом.
• Пик спроса пришелся на август: было зафиксировано 2,5 млн ночёвок, а заполняемость достигла 80%.
• Самый низкий показатель заполняемости был в январе — чуть более 25%.

Источник: Ekathimerini

Photo by Mauricio Muñoz on Unsplash