В 2025 году объемы ввода элитного жилья сократятся на 30%

В 2025 году ожидается снижение объемов ввода элитного жилья в России примерно на 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.

В текущем году в Москве планируется ввести около 27 элитных комплексов, в то время как в 2024 году на рынок вышло 45 проектов. На фоне снижения предложения и увеличенного спроса со стороны возвращающихся в Россию релокантов и бизнесменов из регионов, ожидается подорожание элитной недвижимости на 12–15%.

Эксперты объясняют повышенный спрос еще и тем, что несмотря на сверхвысокие ставки по депозитам, до 40% своих капиталов состоятельные люди держат в недвижимости, как в коммерческой, так и в жилой. И особенным спросом продолжает пользоваться именно элитные квартиры, которые дорожает минимум на 4-6% ежегодно.

«Мы наблюдаем снижение объема возводимого элитного жилья. Во многом, это связано с усложнением процессов согласования и увеличением стоимости строительства», — сообщила Елена Комиссарова, добавив, что при этом ранее начатые проекты продолжат реализовываться.

В компании ожидают роста количества сделок на 10-12% в 2025 году по сравнению с прошлым периодом.

Дополнительной тенденцией на рынке элитной недвижимости, станет увеличение числа сделок с покупкой лотов в лизинг. Так, в 2024 году всего было зарегистрировано 328 лизинговых сделок, против 64 сделок в 2023 году.

«60% таких сделок составляют лоты коммерческой недвижимости, а 40% относятся к квартирам и апартаментам, включая мини-хостелы и гостиницы», - добавила Елена Комиссарова. - Наши покупатели элитных апартаментов «Маяковский» в центре Новосибирска и лотов в клубном доме «Долгоруковская 25» в Тверском районе столицы активно интересуются новой услугой».

По словам эксперта, в 2024 году доля сделок по покупке апартаментов в лизинг составила около 3–5% от общего числа продаж. «Мы ожидаем, что в 2025 году популярность лизинга вырастет, особенно среди иностранных инвесторов, стремящихся оптимизировать налогообложение. По прогнозам, количество сделок с использованием лизинга может вырасти до 7–9% при условии сохранения текущих экономических тенденций и стабильности законодательства», - резюмировала она.