Все больше «устаревших» ТЦ продают дороже и дольше в Барнауле

Торговые центры с готовыми арендаторами продолжают продавать в Барнауле. Некоторые уже годами висят на сайтах объявлений – и несмотря на это, цены на них не только не снижаются, но и растут вслед за инфляцией. Невысокий интерес инвесторов, возможно, связан с тем, что подобные ТЦ, как торговые площадки, могут уступать маркетплейсам и ТРЦ. А для переосмысления нужна модернизация и, соответственно, дополнительные вложения.

Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!

Выбрали самые крупные объекты на сайтах объявлений. Там есть много зданий, которые мы не классифицировали, как торговые центры. Например, потому что они настолько маленькие, что их делят только два арендатора.

«Империя» за 300 млн рублей

Впервые объявление о продаже действующего ТЦ на пр. Ленина, 124 мы заметили четыре года назад.

Как и тогда, большая часть торговых помещений сейчас отданы арендаторам. Якорный – магазин «Магнит». Остальные площади сдают в аренду по стандартному договору с пролонгацией. Всего услугами арендодателя пользуются около 48 организаций.

Внутри три лифта и четыре лестничных пролета. Есть приточная и вытяжная вентиляция, системы кондиционирования, охранно-пожарная сигнализация и видеонаблюдение. Водоотведение, водоснабжение и отопление центральные.

Вместе с зданием продается земельный участок более чем в 2,6 тыс. кв. метра. На нем расположилась парковка на 50 автомобилей, зона разгрузки со двора.

Продавец обещает высокий и стабильный покупательский поток. А неблагоприятный фон в виде железобетонного долгостроя-скелета слева от ТЦ должен исчезнуть: на основе него намеревались сделать административный центр.

С 2021 года цена за квадратный метр «Империи» увеличилась с 33,6 до 50 тыс. рублей. Итого за все здание просят 300 млн рублей.

Пятиэтажный кругляш за 130 млн рублей

Небольшой торговый центр, завернутый в смелую кирпичную архитектуру 2000-х, находится на ул. 50 лeт CCCP, 3. Всего 1,1 тыс. кв. м и стоимость каждого – 118 тыс. рублей. Цена немаленькая, но не итоговая: продавцы, как сказано в объявлении, готовы к обсуждениям и разумному торгу.

Каждые из пяти этажей, включая цокольный, занимают якорные арендаторы – «Бочка», компьютерный клуб, тренажерный зал, «Ярче!» и пара компаний, снимающие офисные помещения.

Как и всегда, локацию хвалят за высокий пешеходный и автомобильный трафик, а также расположение среди жилого массива и крупных ТЦ – последнее звучит, скорее, как минус.

Трехэтажный ТЦ за 86,5 млн рублей

Торговый центр на ул. Северо-Западной, 155А площадью 1,4 тыс. кв. м продают с 2021 года. За это время он успел подорожать с 22,7 до 86,5 млн рублей.

Весь он сдан в аренду федеральным торговым сетям с «длинными» арендными контрактами: «Ярче» и Fix-Price. Договор, как отмечает продавец, помимо фиксированного платежа включает в себя дополнительные выплаты в виде процента от товарооборота.

Этаж и цоколь сданы под офисы с кабинетной планировкой. Четвертый этаж чердачного типа занят оборудованием операторов связи – конечно, тоже не бесплатно. Арендный доход обещают в 11 млн рублей в год.

«Химика» за 139 млн

ТЦ «Химик» на ул. Германа Титова, 9 все еще держится в продаже и по сносной стоимости за квадрат – 31,7 тыс. рублей. Но и тут инфляция дает о себе знать: годом ранее это были 28,3 тыс. рублей.

Новый владелец получит помещения в одном подвальном и четырех наземных этажа. Площадь – 4,4 тыс. кв. м. Перед зданием – парковка на более чем 50 мест.

Здание подключено к центральной системе отопления, водопровода и канализации. В «Химике» работает общая система вентиляции и кондиционирования.

Продавец утверждает, что сдал в аренду 90% платежей, заключив 40 договоров. Чистый доход от аренды оценивает минимум в 1,6 млн рублей в месяц и прогнозирует, что покупка окупится за 6 лет (годом ранее объявляли доходность в 1,3 млн рублей и окупаемость – 8 лет).

У бывшего дворца культуры богатая история. В перестройку здесь работал Барнаульский городской молодежный центр, где прошел первый в городе конкурс красоты.

Примерно в то же время это было главное место барнаульской рок-тусовки.

Между молодежным центром и ТЦ была промежуточная эпоха – в опустевшем здании в нулевые располагался мебельный магазин «Атриум».

Кроме всех них в объявлениях продолжает встречаться бывший кинотеатр «Россия», ТЦ с тяжелой судьбой на пр. Красноармейском и другие.