Старые фабрики в Греции превратят в жилые дома

Ситуация

Инвестиции в реконструкцию старых промышленных объектов в Греции становятся всё более популярными, что отражает глобальный тренд на преобразование индустриальных зон в современные многофункциональные комплексы. Ожидается, что к концу десятилетия в такие объекты будет инвестировано более полумиллиарда евро.

Эти проекты не только оживляют заброшенные территории, но и способствуют устойчивому развитию городов, создавая новые жилые, коммерческие и рекреационные пространства.

Основные проекты

Piraeus Gate (Пирей)

• Инвестор: DKG Development
• Объём инвестиций: €200 млн
• Площадь: 85 000 кв. м (10 зданий)
• Распределение: 65% жилье, 15% магазины, 7% офисы
• Этапы: Первый этап включает реконструкцию пяти зданий площадью 26 930 кв. м.
• Особенности: Проект направлен на создание современного района с жильем, коммерческими объектами и инфраструктурой для отдыха.

Зелёный район на улице Пиреос (Афины)

• Инвестор: Noval Property (группа Viohalco)
• Объем инвестиций: €170 млн
• Цель: Преобразование старой собственности Halcor в первый в стране зелёный район.
• Особенности: Акцент на экологичность и устойчивое развитие.

Реконструкция молочного завода Delta (Таврос)

• Инвестор: MRP Development (Нидерланды)
• Площадь: 20 000 кв. м
• Планы: Создание кластера с жильем, магазинами, столовыми и зонами отдыха.
• Особенности: Проект пока не обнародован, но ожидается масштабная реконструкция.

Преобразование пивоваренного завода Fix (Салоники)

• Инвестор: Dimand Real Estate
• Площадь: 25 000 кв. м
• Цель: Создание многофункционального комплекса для проживания, гостеприимства и отдыха.
• Особенности: Проект утверждён президентским указом, что подчеркивает его значимость.

Тренды и преимущества

• Устойчивое развитие. Акцент на экологичность и создание зелёных зон.
• Многофункциональность. Комбинация жилья, коммерции, культуры и отдыха.
• Оживление городов. Преобразование заброшенных промышленных зон в современные районы.
• Привлечение инвестиций. Крупные международные и местные инвесторы активно участвуют в таких проектах.

Эти инициативы не только улучшают качество жизни в городах, но и способствуют экономическому росту, создавая новые рабочие места и привлекая туристов.

Комментарий эксперта

Основатель и управляющий директор компании Hellas Consult Solutions Наталья Циро Рува отмечает, что при инвестировании в подобные проекты необходимо учитывать нюансы:

«Проблема заключается в недостаточной прозрачности законодательства, регулирующего перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд. Если инвестор приобретает промышленное здание целиком и планирует переоборудовать его в жилое, он не столкнётся с этой сложностью. В таком случае он может выкупить всё здание, перевести его в жилой фонд и нанять управляющую компанию для сдачи квартир в аренду. Инвестор будет получать пассивный доход в размере около 3% годовых.

Однако трудности могут возникнуть при покупке «штучного» коммерческого объекта в жилом доме, если инвестор собирается переоборудовать его под жильё. Здесь ситуация не совсем ясна. Мы сами остановили несколько таких проектов.

Когда инвестор подаётся на получение «золотой визы», непонятно, необходимо ли ему получать подписи всех жильцов дома для реализации своей идеи. То есть, нужно ли вносить этот объект в устав жилого дома».

Источник: Ekathimerini

Photo by Karol Chomka on Unsplash