Краткосрочная аренда в Турции – как всё изменилось! 

Два главных положения закона:

• сдавать в краткосрок можно только объекты, имеющие лицензию от Министерства культуры и туризма;
• лицензия (за 10 тыс. лир – сейчас $270) выдаётся на определённую квартиру по заявке через сайт e-devlet. Но, чтобы подать заявку, во всём доме должна быть разрешена краткосрочная аренда: или разрешение должно быть прописано в уставе комплекса, или все собственники должны дать своё согласие - нотариально заверенное!

Власти сразу же пообещали проверять и штрафовать. И уже в феврале 2024 года начался контроль. Причём тотальный: проверяли и явно туристические здания, и обычные многоквартирные дома. В Аланье, например, заработали даже передвижные пункты.

Контролёры выясняли:

• кто и на каком основании живёт в конкретной квартире;
• зарегистрирован ли этот человек по всем правилам – а все арендаторы должны быть зарегистрированы в полиции;
• есть ли разрешение на сдачу на конкретный объект у конкретного собственника.

Были и штрафы – как правило «первоначальные, минимальные», т .е. 100 000 лир. Сейчас это около $2 700. Справедливости ради, к лету проверять стали менее активно, а осенью рейды стали редкостью.

А как приспособился рынок?

Комментирует Александра Кабакчи, Ataberk Estate:

«Во-первых, многие небольшие комплексы на 10-20 квартир за год смогли получить лицензию, а значит убедить всех жильцов. Во-вторых, теперь в Аланье все строящиеся проекты новые проекты прописывают право сдавать квартиры на короткий срок в уставе.

Правда, новостроек в регионе сейчас очень мало, но могу назвать с десяток комплексов, которые уже сданы и имеют соответствующую лицензию. Разумеется, в таких проектах недвижимость стоит дороже на 10-15%, зато они более привлекательны для инвесторов по сравнению с комплексами, где сдавать можно только на долгий срок».

Photo by Luke Michael on Unsplash