В Чехии могут ужесточить регулирование краткосрочной аренды

Что произошло

Как общественность, так и агентства недвижимости в Чехии призывают к более строгим правилам краткосрочной аренды, аналогичным тем, что действуют в Амстердаме и Лиссабоне, в надежде, что это приведёт к более доступному жилью.

Предложения

Ключевой мерой может стать внесение поправок в Закон о туристическом бизнесе, которые предоставят муниципалитетам больше полномочий по регулированию краткосрочной аренды через систему e-Turista. Эти поправки должны вступить в силу в середине 2025 года.

«Я считаю это важным шагом и верю, что он положительно повлияет на рынок жилья Праги за счёт увеличения предложения квартир для долгосрочной аренды и, что самое важное, снижения цен на аренду», — говорит Филип Шейвл, управляющий партнёр агентства недвижимости Philip & Frank.

Внедрение правил Airbnb может стабилизировать цены на аренду жилья в Чешской Республике, которые, как ожидается, будут расти не только в 2025 году, но и в последующие годы.

Проблемы

Только в Праге на платформе Airbnb выставлено более 8 000 квартир, 80% из которых принадлежат профессиональным арендодателям, управляющим несколькими объектами недвижимости. Эта тенденция подчёркивает настоятельную необходимость перемен.

Нехватка доступной арендной недвижимости и растущие цены становятся всё более критичными, особенно для семей со средним доходом. Например, средняя арендная плата за квартиру 2+kk в центре Праги теперь составляет около 25 000 чешских крон (почти €1 000) в месяц, что на 15% больше в годовом исчислении.

Краткосрочная аренда также нарушает жизнь постоянных жильцов. В зданиях, где преобладают объявления Airbnb, жильцы часто сталкиваются с такими проблемами, как шум, беспорядок и снижение безопасности. Эти трудности даже заставляют их переезжать.

А как в других странах

Такие города, как Вена, Лондон, Барселона, Амстердам и Лиссабон, уже ввели более строгие правила Airbnb, подавая пример Праге.

«Амстердам ограничил аренду через Airbnb 30 ночами в год, сократив количество объявлений с 12 000 до 5 000 в течение пяти лет. Это открыло часть рынка жилья. Аналогично, Лиссабон запретил новые регистрации краткосрочной аренды в некоторых исторических районах, что привело к падению цен на жилье в этих районах на 9%», — объясняет Шейвл.

Источник: Prague Morning

Photo by Matt Cramblett on Unsplash