Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать

Обзор недорогой недвижимости Таиланда

Цены

В Таиланде в целом и на Пхукете в частности не бывает резких скачков цен на недвижимость. Рынок сбалансирован, жилье дорожает каждый год, но небольшими темпами – на 3–5% в среднем по стране, в курортных зонах быстрее.

На Пхукете, который остается одним из самых популярных у иностранцев районов Таиланда, каждый новый сезон застройщики выпускают на рынок проекты примерно на 10% дороже, чем годом ранее. Вторичная недвижимость растет в цене медленнее, но так же планомерно.

Квартиры с бюджетом около $100 тыс. в качественных современных комплексах, расположенных в курортных районах рядом с пляжами, – самый ходовой тип недвижимости. Такие объекты обычно раскупают на старте продаж.

К тому же застройщики планово повышают цены по мере строительства на 20–40%, так что найти готовую недорогую квартиру сложнее, чем строящуюся.

Ольга Костенко

ведущий брокер

Exotic Property

Пять лет назад порог входа на рынок ликвидной недвижимости Пхукета тоже составлял $100 тыс., но тогда за эти деньги можно было купить апартаменты на первой линии, причем в практически готовом комплексе. Сейчас уже нет – только на второй-третьей линии застройки от пляжа и преимущественно на старте продаж.

Регионы

С бюджетом около $100 тыс. можно выбирать недвижимость в любом районе Пхукета. Эксперты Exotic Property рекомендуют западное побережье острова: оно самое перспективное и экономически развитое.

Пляжи Най-Харн, Карон, Ката, Камала, Най-Янг… Даже в Банг-Тао (район известен как Лагуна Пхукет и считается самым элитным курортом в Юго-Восточной Азии) есть недорогие квартиры.

Главный фактор ценообразования – близость к морю. На первой линии за $100 тыс. уже ничего не купить, но на расстоянии в километр-другой от пляжа выбор недвижимости будет хорошим.

Типы недвижимости

А вот здесь покупатели уже ограничены: с таким бюджетом можно рассчитывать только на квартиру. Любой таунхаус, а тем более вилла будет существенно дороже.

Светлана Касаткина

управляющий партнер

Exotic Property

В центре Пхукета есть поселки с недорогими домами, но они ориентированы исключительно на местных. Там нет англоговорящего менеджмента, все документы на тайском языке, инфраструктура не рассчитана на экспатов. И главное – они не хотят «заморачиваться» с продажей участков иностранцам в лизхолд, а значит, оформлять сделку придется на тайскую компанию (у этого способа регистрации собственности множество рисков, мы рекомендуем его только тем, кто реально ведет бизнес в Таиланде).
Раньше на Пхукете можно было за 3 млн батов купить квартиру, за 5-6 млн – таунхаус, за 9 млн – виллу. За последние два-три года рынок в этом плане изменился. Теперь самый доступный таунхаус – это 12-13 млн батов, или от $350 тыс. Соответственно, с бюджетом около $100 тыс. можно выбирать только среди квартир.

Примеры комплексов с недвижимостью за $100 тыс.

Ольга Костенко

ведущий брокер

Exotic Property

$100 тыс. – это стартовая цена хорошего проекта комфорт-класса. Это будет комплекс на второй-третьей линии в курортном районе, со своей инфраструктурой, с отельной лицензией и собственной управляющей компанией для тех, кто будет сдавать в аренду.
Обычно в этом бюджете предлагают апартаменты площадью 35–40 кв. м – студии или квартиры с одной спальней.

Недорогие квартиры в 500 метрах от пляжа Най-Янг

Один из лучших бюджетных проектов на Пхукете: ЖК от популярного застройщика, в пешей доступности от пляжа. Еще можно выбрать квартиры с видом на море.

Новый комплекс апартаментов на пляже Камала

Стильный комплекс, расположенный на популярном у туристов западном побережье Пхукета. Преимущества – виды на живописные горы и близость пляжа Камала.

Квартиры на старте продаж от крупного застройщика

Это топовая локация – Банг-Тао, рядом с озером и пляжем, в окружении вилл и зеленых пейзажей. Концепция Airbnb Friendly – квартиры здесь будут прекрасно сдаваться в аренду.

Недорогие квартиры с видом на Андаманское море

Квартиры с потрясающими видами, развитой инфраструктурой и экологичным подходом к строительству. До пляжа Лаян десять минут ходьбы.

Современный комплекс апартаментов в районе Банг-Тао

Находится рядом с популярной улицей Boat Avenue, торговым центром Porto De Phuket и в нескольких минутах ходьбы от премиального района Laguna. Бонус – в стоимость уже включен полный пакет мебели.

Апартаменты в пешей доступности от моря по минимальной цене

В этом проекте есть студии от $70 тыс. – очень выгодное предложение для Пхукета с учетом богатой инфраструктуры ЖК. В комплексе будет сад на крыше, детский клуб и другие удобства.

Светлана Касаткина

управляющий партнер

Exotic Property

Лучшие объекты в хороших локациях рядом с морем покупают на этапе строительства. Особенно недорогие студии и маленькие однушки – их первыми разбирают. Поэтому рекомендую смотреть проекты на старте продаж с завершением через два-три года. Все застройщики во время стройки цену планово поднимают примерно на 30%. Обращайтесь, мы сделаем для вас подборку актуальных вариантов.

Типовые характеристики недвижимости за $100 тыс.

Расположение	2–3 км от моря, любые пляжи и районы Пхукета
Средняя площадь и типовые планировки	30–40 кв. м, студия или квартира с одной спальней. Доля студий с каждым годом уменьшается – сейчас их около 10% от всех юнитов в комплексе. Чаще всего встречаются квартиры, где кухня объединена с гостиной, а спальня отделена полноценной стеной или раздвижной перегородкой. В России такие планировки называют евродвушками. У всех апартаментов на Пхукете обязательно есть балкон, а в квартирах на первых этажах – терраса с выходом в сад или к бассейну
Отделка и мебель	Стандартно квартиры сдаются с чистовой отделкой, встроенной мебелью и техникой. В базовую комплектацию входят: кухонный уголок с варочной поверхностью и вытяжкой, кондиционеры, вся сантехника, встроенные шкафы в гардеробной и декоративная отделка на стенах. За дополнительную плату можно взять у застройщика передвижную мебель под дизайн конкретной квартиры (их обычно показывают на рендерах). В мебельный пакет входит: бытовая техника (холодильник, микроволновка, чайник, стиральная машина, телевизор), диван, журнальный и обеденный столы, стулья, кровать и матрас, прикроватные тумбочки. Если проект интерьера от застройщика не нравится, можно самостоятельно обставить квартиру
Инфраструктура в комплексе	После того как основная застройка переместилась с первой на вторую-третью линии от моря, комплексы начали конкурировать друг с другом с помощью внутренней инфраструктуры – в новых проектах она гораздо разнообразнее, чем в старых. Удобства, которые можно найти в новых ЖК на Пхукете: много бассейнов в нижней зоне (во дворе), активно эксплуатируемая крыша (там размещают дополнительный бассейн, сад, лаундж), больше развлекательных зон для детей, чего раньше не хватало (клубы, детские сады, игровые комнаты, отдельные зоны для детей у бассейна). Сауна в комплексе уже не одна, а нескольких видов – японская, финская, тайская. Появились коворкинги, залы караоке, кинотеатры, библиотеки, площадки для выгула животных и целые корпуса pets friendly, дорожки для пробежек, зоны для барбекю… Паркинг по-прежнему является обязательным элементом, необходимым для получения разрешения на строительство. Не менее 30% квартир должны быть обеспечены автомобильной парковкой, также в каждом ЖК есть отдельная зона для байков. Места там отдельно выкупать не надо, они доступны всем жильцам
Сервис от управляющей компании	За $100 тыс. не получится приобрести апартаменты в брендовом комплексе под управлением международной гостиничной сети – такие проекты стоят дороже. В недорогих ЖК тоже может быть отельная лицензия (необходима для сдачи квартиры посуточно) и локальная управляющая компания. Услуги, которые обычно оказывает УК: содержание территории (уборка, чистка бассейнов, уход за садом и т. п.), зона ресепшн (встретят по прилете, передадут ключи, через них можно заказать доставку товаров и услуги по квартире, например, вызвать техника или уборщика), присмотр за объектом на время отсутствия собственника (проветривание и уборка пустующих квартир, что очень важно для влажного теплого климата). С этой же управляющей компанией можно подписать контракт на сдачу в аренду, они будут подбирать гостей, заселять/выселять, перечислять доходы собственнику
Арендные программы	Иногда даже в этих комплексах бывают программы с гарантированным доходом (в проектах на первой линии, ориентированных на туристов, это чаще встречается). Гарантию обычно предоставляют на первые два-три года, доходность 7-8%. Чаще собственникам предлагается доход по программе rental pool: общая сумма, которую заработала квартира, делится в пропорции 70% – собственнику, 30% – управляющей компании. Сдаваться такие квартиры будут дешевле, чем на первой линии, но и порог входа здесь ниже, поэтому в процентах доходность получается примерно одинаковой. Чем меньше инвестор платит за квартиру на старте продаж, тем больше шансов потом иметь 10% годовых чистым доходом

Условия покупки для иностранцев

Лизхолд и фрихолд

Иностранцы могут купить квартиру в Таиланде как в полную частную собственность (фрихолд), так и в долгосрочную аренду на срок до 90 лет (лизхолд).

Договор аренды обязательно регистрируется в Земельном департаменте, в документах на объект вписывается имя арендатора. Так что гарантии для покупателя есть: недвижимость не перепродадут третьим лицам и не заложат в банк.

Стоимость таких объектов примерно на 10% ниже, чем в случае с фрихолдом. При этом окупаются они быстрее: издержки ниже (как и налоги). Поэтому инвесторы чаще всего выбирают именно лизхолд.

Кредиты и рассрочки

Получить кредит в Таиланде на покупку недвижимости не получится: банки не выдают ипотеку иностранцам. А вот рассрочки активно применяются на рынке.

Во всех ЖК на Пхукете есть беспроцентная рассрочка до заверешения строительства. Некоторые комплексы предлагают планы оплат на пять – семь лет – в этом случае возмещать долг можно за счет арендных поступлений.

Платежи в Таиланд

Цена квартиры всегда фиксируется в тайских батах. При этом застройщик может принять платеж в любой удобной валюте – долларах, евро, юанях и даже рублях. На рынке всё чаще применяются криптовалюты. При покупке недвижимости в лизхолд можно оплатить и наличными в офисе застройщика.

Советы покупателям: как сэкономить

Светлана Касаткина

управляющий партнер

Exotic Property

Есть немало лайфхаков, которые позволяют снизить цену. Например, при покупке на старте продаж вы получаете квартиру по минимальной стоимости с потенциалом роста на 30–40% до завершения строительства. Плюс – доступ к лучшим вариантам: квартиры с видом на море или у бассейна.
Если вы готовы уплатить сразу 100% от цены, то мы можем договориться о скидке до 10% или ежегодном кешбеке в 5–7%. Оформление сделки в лизхолд позволяет сэкономить еще около 10% от цены. Небольшую сумму можно выиграть, если обставлять квартиру мебелью самостоятельно.

Ольга Костенко

ведущий брокер

Exotic Property

На мой взгляд, лучший способ выгодно купить квартиру на Пхукете – это участвовать в закрытых продажах для инвесторов. Когда застройщик анонсирует комплекс, он сначала сообщает об этом проверенным брокерам, а мы в первую очередь передаем эту информацию нашим клиентам. На пресейле можно выбрать объект с дисконтом до 15% от стартовой цены. Если вы заинтересованы в таких сделках, мы можем включить вас в нашу закрытую базу рассылки. Обращайтесь – обсудим все условия и возможности.

Реклама. Exotic Property, регистрационный номер 3033521443, erid: 2SDnjbxnK4Q

Фото: база Exotic Property