Рынок недвижимости Сербии: стабильность после роста

Главное

Согласно отчёту Республиканского геодезического управления (RGA), в третьем квартале 2024 года стоимость квартир в Сербии выросла на 4,69% в годовом исчислении, с учётом инфляции — на 0,50%. По сравнению со вторым кварталом 2024 года цены увеличились на 1,17%, с учётом инфляции — на 0,22%.

«Этот умеренный рост цен по сравнению с предыдущим годом и незначительное увеличение за три месяца указывают на то, что рынок недвижимости остаётся стабильным и без резких колебаний в третьем квартале 2024 года», — отмечает RGA.

В третьем квартале 2024 года стоимость вторичного жилья выросла на 4,45% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, в то время как цены на новостройки поднялись на 5,10% в годовом исчислении.

Наиболее значительный рост цен на квартиры наблюдался в Южной и Восточной Сербии — 6,73% в годовом исчислении. За ними следуют Воеводина — 4,7%, Белград — 4,51% и Шумадия и Западная Сербия — 3,96%.

Крупные города

В третьем квартале 2024 года в Белграде были зафиксированы самые высокие средние цены за квадратный метр. Стоимость квартир на первичном рынке составила €2 180, на вторичном — €2 130. Несмотря на высокие цены, Белград продемонстрировал самые медленные темпы изменения среди крупных городов. Так, в Нови-Саде квартиры в годовом выражении подорожали на 9,09%, в Нише — на 8,07%, а в Крагуеваце — сразу на 18,0%.

Примечательно, что цены на первичное жильё в столице незначительно снизились на 0,91% в годовом исчислении в течение квартала.

Перспективы

Генеральный директор онлайн-агентства недвижимости City Expert Милош Митич прогнозирует дальнейший рост цен в 2025 году. «Мы можем стать свидетелями увеличения объёма сделок, что может привести к новому росту цен. Однако эти прогнозы зависят от текущей динамики рынка и подвержены потенциальному влиянию изменений в глобальной геополитической ситуации», — говорится в обзоре рынка от агентства.

Источник: Global Property Guide

Photo by Anton Lukin on Unsplash