Что будет с ценами на новостройки и вторичку в 2025 году

Станет ли доступна льготная ипотека вновь? Прогнозы экспертов. Цены на недвижимость в 2025 году. Спрос в связи с недоступностью недвижимости упал. А снижается ли его стоимость. После отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки в ноябре и декабре 2024 года рынок недвижимости практически встал. Цены на квартиры, особенно в новостройках, заоблачные, а ипотека доступна далеко не каждому. Ранее мы писали об этом: Цены на недвижимость в 2025 году Что ожидать в этом году? Аналитики онлайн-платформы объявлений Циан утверждают: рекордных цен и арендных ставок в 2025 году не ожидается. По прогнозам экспертов, номинальный рост цен новостроек не превысит 8%. А вот цены на краткосрочную аренду жилья, возможно, поднимутся на 15-17%. Это вызвано активным ростом внутреннего туризма. Ставки в долгосрочной аренде тоже поднимутся, особенно в сезонные периоды. Активной динамики в загородной недвижимости также не прогнозируется. Собственникам продавцам придется подстраиваться под рынок. Продать жилье окажется непростой задачей. Цены на недвижимость в этом году будут зависеть в первую очередь от официальной инфляции. По мнению экспертов падения цен не предвидится — инфляция, рост цен на строительные материалы, а также заинтересованность участников рынка недвижимости не позволят этому произойти. Застройщикам, банкам невыгодно, чтобы залоговые объекты дешевели. Присутствует иное мнение аналитиков по поводу цен. В 2025 году вполне допустимо снижение цен на недвижимость. Это связанно с тем, что ситуация на рынке схожа с кризисами 2008 и 2014 годов, когда цены на жилье падали аж до 30%. Цены на вторичное жилье 2025 На вторичном рынке ожидается низкий спрос. Стагнация в сочетании со снижением в отдельные месяцы. Эксперты Циана считают, что программы выкупа старой квартиры, в счёт новой Трейд-ин, станут выходом из ситуации. Ведь ипотечное кредитование для вторички практически отсутствует. Так же, как и в конце 2024 года при необходимости срочной продажи недвижимости на вторичном рынке, продавцу в большинстве случаев нужно будет значительно снизить цену. Что будет с ипотекой в 2025 году Условия льготных ипотечных программ, принятые в 2024 году, останутся без изменений по словам Правительства. Семейная, сельская, ИТ-ипотека, Дальневосточная и арктическая ипотека действуют в 2025 году. На популярном сайте для поиска информации о банках и отзывов о них можно увидеть предложения по ипотеке. Ипотечный стандарт 2025 года С первого января вступает в силу новый ипотечный стандарт Центробанка — «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Его соблюдение необязательно, но рекомендовано. Цель Стандарта — подробное информирование заемщиков об условиях кредитования и пояснение возможных рисков. Документ содержит требования к банкам, заемщиком и застройщиком. Стандарт должен защитить от рисков и снизить количество высокорискованных ипотек. По его требованиям сумма кредита должна составлять не больше 80% стоимости жилья. Соответственно, первоначальный взнос должен составлять не менее 20% собственных средств. При этом заемщик может погасить сумму материнским капиталом или суммой от продажи другой недвижимости. Банку необходимо подтверждение платежеспособности покупателя. Срок ипотеки— не более 30 лет. Возраст заемщика — не старше 65 лет для мужчин и не старше 60 лет для женщин на период окончания ипотеки. Ипотечные деньги должны храниться на эскроу-счетах. Все условия и риски по ипотечному договору быть предельно ясны покупателю. Банк должен рассказать о всех возможных бонусных программах. Информацию о льготных государственных программах. Рассказать о всех возможных способах урегулирования задолженности. Недопустимы никакие ухищрения при подписании договора мелкий шрифт или другой цвет. Но при этом требования ипотечного Стандарта снизит количество заемщиков. Например, тех, у кого не хватает денег на первый взнос. Вывод: Пока ключевая ставка ЦБ не начнет снижаться, потенциальные покупатели недвижимости хранят средства на депозитах, говорят эксперты. После ее снижения, люди вновь станут вкладывать деньги в недвижимость. А пока ситуация схожа с кризисами 2008 и 2014 годов, когда цены на жилье падали.