Власти рассказали, как будет действовать система эскроу-счетов на рынке жилой недвижимости в Узбекистане
Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Банки, участвующие в качестве посредников между застройщиками и покупателями, будут обязаны довести незавершенные жилые постройки до сдачи в эксплуатацию. Это одна из мер, которая предполагается в рамках внедрения системы эскроу-счетов для проектов долевого строительства. Кроме того, граждане смогут продать свое участие в проекте, если планы на покупку жилья поменяются, передает корреспондент Podrobno.uz.
Об этом в интервью телеканалу "Узбекистан 24" сообщил министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов. По его словам, на сегодняшний день большая часть жилых зданий в Узбекистане возводится за счет средств дольщиков, однако все это происходит неупорядоченно.
Часто договоры с застройщиками не имеют официальной регистрации, при этом деньги на строительство отдаются непосредственно ему. Это играет на руку недобросовестным компаниям и несет риски для покупателей: сроки сдачи объекта часто затягиваются, средства граждан замораживаются, а иногда они и вовсе могут лишиться денег в результате обмана.
Чтобы решить эти проблемы, президент Шавкат Мирзиёев дал поручение урегулировать этот вопрос и разработать надежную систему защиты прав населения. Для этого в стране планируется начать применять эскроу-счета. Их будут открывать в коммерческих банках для каждого строительного объекта.
Таким образом, ответственность за средства граждан будет передана банкам: люди смогут вносить деньги не напрямую застройщику, а на свой эскроу-счет. Банк выдаст стройкомпании деньги исключительно на проект, часть в котором оплатил покупатель, и будет следить за сроками его реализации. Перенаправлять полученные средства на другие объекты будет нельзя. При этом девелопер также обязуется выполнить 30 % работ за счет собственных средств.
Все объекты, реализуемые посредством долевого участия, должны быть зарегистрированы на электронной платформе "Прозрачное строительство". После регистрации любые изменения в проекте и перепланировки потребуют обязательного согласования.
Продажа земельных участков с незавершенными объектами будет запрещена, а кадастровые документы будут оформляться только после завершения строительства. В случае, если застройщик не сможет завершить строительство, объект передадут банку, который будет обязан довести его до сдачи в эксплуатацию.
Дополнительно планируется внедрить систему, позволяющую продавать активы через эскроу-счета, если покупатель решит изменить свои планы относительно покупки жилья.
Отмечается, что в будущем систему предлагается распространить и на рынке коммерческой недвижимости.
Для справки. Дольщик – гражданин или компания, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов. Дольщик приобретает не право собственности, а право требования. Это главнейший риск, ведь вкладчик имеет право потребовать оформить квартиру на себя, только после сдачи новостройки в эксплуатацию.
Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет. Покупатель кладет на него деньги, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.