Обзор изменений законодательства в сфере учета и оборота недвижимости за 2024 год

В 2024 году вступил в силу ряд законов и нормативных актов, которые изменили жизнь граждан. О некоторых изменениях в сфере учета и оборота недвижимости рассказала начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области Наталья Андрющенко.

1. До 1 марта 2031 года продлен упрощенный порядок оформления прав на имущество общего пользования (здания, сооружения) садоводческих и огороднических товариществ.

Изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены Федеральным законом от 14.02.2024 № 20-ФЗ. 

В настоящее время подготовка технического плана на здания и сооружения, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческих и огороднических товариществ и созданные до 30 декабря 2004 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации), осуществляется на основании декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения.

Декларация должна быть составлена и заверена председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется. 

Ранее срок оформления в упрощенном порядке прав на имущество общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества действовал до 1 января 2024 года.

2. Уточнен перечень лиц, имеющих право на получение персональных данных гражданина – правообладателя объекта недвижимости (или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости) в составе общедоступных выписок из ЕГРН. 

С 23 марта 2024 года такая возможность предусмотрена для:

- собственников комнат в отношении собственников других комнат в этой квартире (например, при совершении сделки по продаже комнаты в коммунальной квартире в целях соблюдения права преимущественной покупки);

- владельца земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды в отношении правообладателя здания, расположенного на этом участке, или помещения (машино-места), находящегося в таком здании;

- застройщика в отношении гражданина – участника долевого строительства по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве. 

Также это могут сделать сами участники долевого строительства в отношении других участников долевого строительства, которые являются сторонами одной сделки (например, по договору участия в долевом строительстве, заключенному с участием всех членов семьи).

Изменения внесены приказом Росреестра от 23.10.2023 № П/0436 в приказы Росреестра в сфере предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2020 № П/0329, от 08.04.2021 № П/0149.

3. С 4 декабря 2024 года упрощена процедура выдела доли в виде машино-места в праве общей долевой собственности.

Участник общей долевой собственности на паркинг, стоянку для хранения транспорта может выделить долю при отсутствии согласия владельцев других долей или решения общего собрания. Для этого нужно подготовить технический план машино-места.

При проведении кадастровых работ по подготовке технического плана осуществляется согласование местоположения машино-места.

Извещение о выделе доли и согласовании местоположения машино-места кадастровый инженер размещает в общедоступных местах в помещении, здании, сооружении, а также во всех подъездах (на досках объявлений) многоквартирного дома, в которых осуществляется образование машино-места. 

С этого момента у владельцев других долей будет не менее 30 календарных дней для направления обоснованных возражений. 

Возражения нужно направить не только кадастровому инженеру, но и в Росреестр, по месту нахождения объекта недвижимости в котором осуществляется образование машино-места, по электронной почте или почтовым отправлением.

При отсутствии обоснованных возражений расположение машино-места считается согласованным.

В противном случае выделить долю по общему правилу можно будет в судебном порядке.

(Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». 

4. С 1 марта 2025 года собственников земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков обяжут осваивать земельные участки.

Земельный кодекс Российской Федерации дополнен новой статьей (ст. 85.1. Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование).

Освоение земельного участка из состава земель населенных пунктов – это выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в пригодное состояние, для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 

Правообладатели земельных участков из состава земель населенных пунктов должны приступить к их использованию с момента оформления права собственности.

Если требуется освоение этих участков, то начать их использовать следует не позднее трех лет с указанной даты либо в срок, установленный проектом рекультивации земель. 

Положения об освоении земельных участков также распространяются на садовые и огородные земельные участки.

Перечень мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаков неиспользования таких земельных участков устанавливает Правительство Российской Федерации.

Ранее обязанность использовать земельные участки по целевому назначению законодательством была установлена. При этом срок, в течение которого необходимо приступить к их использованию, не был определен.

В законодательстве Российской Федерации отсутствовало понятие «освоение земельных участков». 

Изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» внесены Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ.

Записаться на консультацию по вопросам оформления недвижимости можно по телефонам филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области: (3452) 259-000, (3452) 259-001.