Более 50% небоскребов на первичном рынке Москвы относятся к бизнес-классу
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2024 года достигло 60. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что за год количество таких комплексов увеличилось на 20%.
В ноябре 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 50 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 20%, за три года – на 122,2%.
Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве находится в составе жилого комплекса «Северный порт. Береговые кварталы» от Legenda Intelligent Development. Максимальная высота проекта – 224 м (56 этажей). Он находится в районе Левобережный. Средняя цена кв. метра в ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» – 459,3 тыс. рублей.
На втором месте рейтинга московских проектов бизнес-класса с высотными корпусами – жилой комплекс Amber City от ГК «ФСК», достигающий в высоту 208 метров и насчитывающий 58 этажей. Он находится в Хорошевском районе. Кв. метр в проекте обойдется в среднем в 555,9 тыс. рублей.
На третьем месте рейтинга - жилой комплекс «Павелецкая Сити» (Даниловский район) от девелоперов MR Group и Level Group, высота 207 метров (56 этажей). Средняя цена кв. метра в этом комплексе – 500,4 тысяч рублей. Следует отметить, что компания MR Group реализует семь небоскребов бизнес-класса – это максимальное число проектов, вошедших в рейтинг (SET, Cityzen, City Bay, «Метрополия», «Селигер Сити», VEER, «Павелецкая Сити»).
«Популярность небоскребов в Москве неуклонно растет – только за последний год на первичный рынок было выведено 11 проектов с башнями от 100 метров, – отметила Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group. – Концепция ликвидного высотного проекта неизменно представляет собой «город в городе» со всем необходимым для комфортной жизни резидентов, включая инфраструктуру в шаговой доступности».
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков указал, что на конечную стоимость недвижимости оказывает влияние целый ряд различных факторов, прежде всего, расположение, стадия строительной готовности, себестоимость строительства.
Примечательно, что семь высотных проектов бизнес-класса (11,7% от общего числа) относятся к точечной застройке.
«Проекты точечной застройки на первичном рынке Москвы (без учета элитного сегмента, где такой формат преобладает) – большая редкость, – рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. – В подобных новостройках реализуется лишь порядка 10% от общего объема предложения в столице. При этом самыми востребованными комплексами данного формата являются высотные ЖК с доступными видовыми лотами и насыщенной внутренней инфраструктурой».