Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
Стоимость аренды жилья в Германии значительно выросла. Арендаторы в Германии в ожидании неприятных сюрпризов.
Читайте также: Аренда жилья в Германии: слишком дорого и всё дороже!
Недавний анализ, проведенный компанией ImmoScout24, показал, что за последние два года запрашиваемая арендная плата в крупных городах Германии выросла на 30 процентов, причем сильнее всего от этого пострадали новые арендаторы.
Хотя ситуация более стабильна для домохозяйств со старыми договорами аренды, которые, как правило, предусматривают гораздо более низкую стоимость, на горизонте маячат неприятные новости: похоже, что Mietpreisbremse (снижение цен на аренду) не будет продлено после 2025 года, как планировалось ранее.
Почему бы не продлить льготный период по арендной плате?
Проблема сводится к падению коалиционного правительства Cветофора. {отя коалиция уже согласилась продлить контроль за арендной платой до 2029 года, законопроект не был одобрен в Бундестаге. И время уходит, поскольку канцлер Олаф Шольц собирается объявить вотум доверия на следующей неделе, что откроет путь к роспуску парламента 27 декабря.
Новые выборы запланированы на 23 февраля 2025 года. В течение переходного периода правительство находится в «режиме временного исполнения», и выполняются только основные обязательства и вопросы, которые уже были одобрены, при этом новые важные решения приниматься не могут.
Закон о снижении арендной платы вступил в силу в 2015 году в рамках «большой коалиции» под руководством ХДС и СДПГ и направлен на то, чтобы помешать арендодателям на напряженных рынках жилья, таких как Берлин, Дюссельдорф, Гамбург, Мюнхен, Нюрнберг и Штутгарт, устанавливать «необоснованные» ставки арендной платы.
Согласно закону, запрашиваемая арендная плата не может превышать среднюю арендную плату за сопоставимые квартиры в том же районе более чем на 10 процентов, хотя есть ряд исключений, например, для новостроек и меблированных квартир. Допустимая законом арендная плата рассчитывается с использованием индекса арендной платы «Mietspiegel».
Что произойдет, если исчезнет ограничение арендной платы?
Это предоставит арендодателям и компаниям, работающим в сфере недвижимости, больше свободы в повышении арендной платы, а у арендаторов не будет законного права оспорить это.
Ларс фон Лакум, генеральный директор группы компаний LEG по недвижимости, недавно заявил в Handelsblatt, что он хочет повысить арендную плату и воспользуется свободой, которую дает отказ от ограничений на рост арендной платы, если их снимут.
«Тот, кто знаком с законами рынка, знает, что дефицитный товар станет дороже», — сказал он в интервью Handelsblatt.
Компания LEG со штаб-квартирой в Дюссельдорфе, имеющая 166 000 квартир, в основном в Северном Рейне-Вестфалии, является одним из крупнейших арендодателей в Германии.
Фон Лакум уже заявил, что арендная плата повысится настолько, насколько это разрешили, в 2024 году. В своем последнем квартальном отчете Группа ожидает, что к концу года рост составит чуть менее четырех процентов.
По словам фон Лакума, если ограничение на рост арендной платы будет снято, можно ожидать повышения цен на пять процентов и более.
Однако, по словам фон Лакума, даже если заморозка арендной платы останется в силе, фирма все равно планирует повысить арендную плату в следующем году.
Арендаторы по всей стране могут столкнуться с похожей ситуацией, хотя, конечно, это зависит от их договора аренды.
Vonovia, крупнейший арендодатель страны, заявил, что хочет повысить арендную плату примерно на четыре процента.
Для миллионов людей, проживающих в помещениях крупных компаний, жилье, скорее всего, подорожает.
По словам представителей жилищных компаний и арендодателей, арендная плата растет быстрее из-за ряда факторов, включая инфляцию, увеличение расходов на персонал и напряженность на рынке жилья.
Несмотря на повышение арендной платы, LEG сообщила, что за первые три квартала 2024 года получила меньше прибыли, чем в предыдущем году.
Однако руководитель LEG фон Лакум заявил, что его компания старается удерживать арендную плату на разумном уровне. LEG сдает квартиры в среднем по цене менее €7 за квадратный метр, сказал генеральный директор.
Исследование ImmoScout показало, что в Мюнхене, самом дорогом городе Германии, запрашиваемая арендная плата за новостройки выросла до €25,08 за квадратный метр для квартиры площадью 80 квадратных метров, что составляет около €2006,40 в месяц — до вычета платы за обслуживание, или Nebenkosten, и счетов.
Что могло бы облегчить ситуацию?<h3
Контроль за арендной платой полезен, но в его нынешнем виде имеет свои ограничения.
Основная проблема заключается в том, что действующий закон не означает, что арендодатели не могут взимать с арендаторов слишком большую арендную плату. Бремя падает на арендаторов, чтобы выяснить, не переплачивают ли им, и оспорить это, что часто является обременительным и дорогостоящим процессом, который не гарантирует победу.
Никаких реальных последствий для арендодателей, нарушивших это правило, не существует, за исключением необходимости снизить арендную плату до установленного законом уровня и возместить арендаторам излишне уплаченную сумму.
Еще одной серьезной проблемой является то, что строится недостаточно доступного жилья.
На прошлой неделе в Берлине прошел саммит по жилищному строительству, на котором огласили многие из текущих проблем.
Ассоциация арендаторов Германии (DMB) раскритиковала политиков за невыполнение обещаний, в частности, по строительству 400 000 новых домов в год.
По словам главы DMB Лукаса Зибенкоттена, фонд доступного жилья находится на «исторически низком уровне» — один миллион домов, а количество разрешений на строительство также упало до исторически низкого уровня.
Компании, занимающиеся недвижимостью, утверждают, что наиболее эффективным средством борьбы с ростом арендной платы является новое строительство.
Зибенкоттен призвал политиков принять меры, в том числе как можно скорее продлить льготный период по арендной плате.
«Мы твердо убеждены, что ограничение арендной платы является единственным эффективным инструментом ограничения (стоимости) новой арендной платы по контрактам», — сказал он.
Читайте также:
- Шок-история: как мошенники обманывают берлинских арендаторов
- Когда арендодатель может выселить арендатора в Германии?
- Ассоциация арендаторов: эксплуатационные расходы остаются темой номер один в спорах
Сообщение Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.