Устали от ипотеки? Госдума предложила альтернативу
К концу 2024 года мы подошли к той точке, когда построить шалаш на берегу озера — это единственный шанс обрести собственное жильё, не продавая почек. Но есть ли другие варианты? Один из депутатов Госдумы напомнил об альтернативном способе купить квартиру.
Лизинг жилья: плюсы и минусы. Фото: нейросеть
В комментарии «Российской газете» глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов сообщил, что всё больший смысл приобретает взять жильё в лизинг:
Ипотека сейчас сильно подорожала, даже по льготной ипотеке банки ужесточили условия. Первоначальный взнос за квартиру увеличился до 30-50%. В то время как при лизинге первый взнос составляет от 10% до 40%
Также он сообщил, что лизинг может стать спасением для тех, кому не выдают ипотечный кредит. Это, например, люди, у которых нет кредитной истории или она недостаточно хороша для столь крупного займа.
Как работает лизинг?
Работает это следующим образом. Допустим, у вас есть свободные деньги и желание купить квартиру. При этом ипотека вас не устраивает, так как вы не готовы отдавать 50% стоимости жилья разом. Тогда вы идёте в лизинговую компанию и говорите «Я хочу… (вставить застройщика, адрес, площадь жилья, что вам приглянулось)».
Сотрудник компании довольно кивает и обращается к застройщику. Фирма выкупает у него жильё и вы арендуете его. Часть этого платежа идёт на выкуп квартиры у лизинговой компании. Но, если честно, лизинг для физических лиц практически не работает.
Плюсы и минусы лизинга
В плюсы финансовой аренде можно записать разве что-то, что вы никак не взаимодействуете с банкам. Все финансовые вопросы вы решаете с лизинговой компанией.
Второй плюс — на квартиру не нужно платить налог, этим занимается компания. Впрочем, она, конечно же, заложит эти расходы в стоимость, так что плюс сомнительный.
К неоднозначным пунктам можно отнести размер первого взноса. В среднем по рынку он составляет 40%. Ещё год назад это было много, но с тех пор правила ипотеки сильно ужесточились. Ставка в теории тоже может быть ниже, чем при рыночном кредите. Срок у лизинга обычно короче, чем у ипотеки, что тоже может быть и плюсом, и минусом.
А вот минусов у лизинга столько, сколько нужно дарить цветов любимой девушке. То есть, полная корзина. Судите сами:
- Купить на этапе котлована квартиру в лизинг нельзя. Дом должен быть сдан.
- Стоимость жилья индексируется вслед за ростом инфляции. Ипотека от этого защищена.
- Потратить материнский капитал на квартиру в лизинг не выйдет, т. к. пока вы платите, вы не приобретаете жильё в собственность.
- На то, чтобы оформить прописку, нужно спрашивать разрешение у компании.
- Если компания разорится до того, как вы выкупите жильё, его заберут.
- Если вы не тянете ежемесячные платежи, то продать квартиру нельзя.
- Не так много компаний занимаются лизингом для «физиков».
При этом шансы разориться у лизинговой компании гораздо больше, чем у банков, которым может помочь ЦБ. Так что если хотите приобрести квартиру альтернативным ипотеке способом — подумайте дважды. Даже если депутат Госдумы говорит, что это хорошая идея.