«Новые правила». Какие изменения в 2024 году появились в Жилищном кодексе РФ?
В уходящем году в России появились изменения в Жилищном кодексе РФ. О самых важных из них, мы расскажем в нашем материале.
Новые правила управления многоквартирными домами упрощают принятие решений о пользовании общими частями здания. Таким образом, для установки кондиционеров, антенн и других подобных приборов на фасаде достаточно большинства голосов собственников.
Новые нормы касаются передачи общих ресурсов в пользование сторонним лицам, не являющимся владельцами помещений в многоквартирном доме. Для законности такого решения требуется согласие более двух третей владельцев, зафиксированное на общем собрании.
Также вводится обязанность по компенсации расходов на содержание общих территорий, если они увеличились из-за действий или бездействия конкретного собственника.
Если установлено, что перерасход вызван действиями или бездействием определённого владельца (например, из-за неправильного учёта потребления), с него может быть взыскана соответствующая сумма затрат.
Одним из новых требований закона стало введение должности администратора для организации общих собраний собственников многоквартирных домов. Это ответственное лицо наделяется правами использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и другие платформы для проведения заочного голосования.
Администратором может быть назначен как один из собственников, так и представитель управляющей компании. Эта мера направлена на упрощение и стандартизацию процесса принятия решений на собраниях жильцов, несмотря на дополнительные обязанности, которые она накладывает на инициаторов.
Кроме того, под перепланировкой жилого помещения (квартиры) теперь понимается любое изменение его границ, площади помещения, изменение внутренней планировки и образование новых помещений, которое требует внести изменения в сведения кадастрового учета и ЕГРН.
Для всех перепланировок, которые завершились после 1 апреля 2024 года действует следующий порядок регистрации:
- по окончании работ собственник направляет уведомление в местный орган власти, уполномоченный на согласование перепланировок помещений с приложением техплана;
- получив уведомление, назначается приемка — составляется акт, и, если нарушений не выявлено, документы направляются в Росреестр для внесения сведений по итогам перепланировки.
Изменились и правила аренды квартир. Так, собственник может сдавать свое жилье по договору найма (в т.ч. посуточно) только при соблюдении следующих условий:
- не нарушаются права соседей, соблюдаются правила пользования жилым помещением и содержания общедомового имущества,
- жилое помещение оснащено всеми необходимыми приборами учета коммунальных ресурсов,
- собственник заключил договоры на предоставление коммунальных услуг — в т.ч вывоз мусора.
А вот подать документы для регистрации по месту жительства или пребывания теперь можно не только лично, но и через представителя, по нотариальной доверенности.
В доверенности должно быть прямо указано полномочие представителя на подписание и подачу заявления и документов для постановки на регистрационный учет.