«Снес несущую стену и завел тигра». За что у россиян могут отобрать квартиру?
Жильцы многоквартирных домов нередко делают перепланировку квартир, не согласовывая ее с жилинспекцией. Иногда сносят несущие стены, занимаются самостроем. За это квартиру могут изъять по суду. Выселить из жилья могут также за систематические пьяные выходки, содержание опасных животных или создание религиозного прихода. Ранее в Госдуме предложили изымать квартиры и за антисанитарию.
Отобрать жилье могут, если собственник сделал незаконную перепланировку, например, снес несущую стену или поставил новую. Такие действия нужно согласовывать с жилищной инспекцией, пожарным надзором и санитарно-эпидемиологической службой. Если разрешения нет, то менять ничего нельзя.
За незаконную перепланировку сразу не выселят, но дадут время, чтобы привести жилье в прежний вид. Срок могут продлить, но если владелец даже не собирался возвращать комнатам прежний вид, то суд может начать процесс выселения и принудительной продажи квартиры. Деньги с торгов вернут бывшему собственнику, но вычтут судебные расходы.
Выселить могут и за постоянное беспокойство соседей, если они жалуются на шум по ночам, антисанитарию и неадекватность жильцов из-за приема алкоголя или запрещенных веществ. Кроме того, квартиру могут отнять, если ее используют не по назначению. Например, если владелец разводит опасных животных, создал приход религиозного сообщества, организовал производство, и это мешает соседям.
Полиция осмотрит помещение и даст собственнику время, чтобы привести квартиру в порядок. Если он этого не сделает, то соседи могут подать на него в суд. Но чтобы отобрать жилье у владельца, суду нужны веские аргументы. Например, надо зафиксировать все приезды полиции и причины их вызова, доказать, что нарушения происходят систематически. Закон признает лишение права собственности крайней мерой. Поэтому в суде придется доказать, что все иные варианты повлиять на поведение жильца не сработали.
Если жилец не платит за ЖКУ более полугода подряд и игнорирует пени, то квартиру могут изъять. Однако если владелец демонстрирует попытки оплатить долги, то жилье у него не отберут.
Если же суд установит, что должник проигнорировал все требования оплатить коммуналку без уважительных причин, то его могут выселить. Деньги за квартиру вернут, но вычтут долг по ЖКХ и судебные издержки.
Владелец квартиры в ипотеку имеет ограниченное право собственности, пока не погасит ее полностью. Если заемщик не выплачивает кредит, банк может потребовать продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги себе. Банки сами решают, какой срок невыплаты ипотеки будет критическим. Например, это может быть год, а затем банк обратится в суд. Но на практике банку выгоднее, чтобы заемщик оставался его клиентом, поэтому может предложить ему оформить ипотечные каникулы или реструктуризацию.
Из квартиры могут выселить не только при неуплате ипотеки, но и за долги, если у должника не осталось ничего, кроме квартиры. Судебные приставы могут продать квартиру на аукционе, чтобы погасить долги. Однако закон запрещает отбирать у должников их единственное жилье. Но если это дорогая квартира, то суд может забрать ее, а бывшему владельцу предоставят другую в том же городе.
В законы нужно вернуть норму, когда отобрать жилье у собственника могут за разведение мусора и свалки дома, сказал «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По его словам, критерии антисанитарии должен определить Роспотребнадзор. При этом изъятие не должно стать нормой — только в крайних случаях, когда профилактическая беседа или штраф не действуют.
Сегодня статья 6.4 КоАП предполагает штрафы за антисанитарию от 500 рублей до 1 тысячи для физических лиц, а для юридических лиц — от 10 до 20 тысяч рублей. Депутат считает, что это мизер и изменить поведение нарушителей не в силах.